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寧波
我能在租賃合同到期前提前退房嗎
房租可以退嗎？如果有協議，按約定去做。如果沒有協議，退還剩余租金。
租金是指房屋承租人向房屋所有人支付的房屋租金。其功能是使用房屋租金，而不是押金或違約金。租賃雙方在簽訂合同時明確同意提前提取租金的，可以按照合同規定辦理。但是，如果合同中沒有明確規定，出租人在提前退還租金時不得無故扣留租金，并應將剩余租金無息退還給承租人。
在現實生活中，承租人在租賃期內損壞房屋物品的情況時有發生。此時，房東可以根據價值從押金中扣除。如果押金不足以補償損失，可以要求承租人賠償。如果承租人拒絕賠償損失，房東可以從房租中扣除，但房東不能以提前退房為由扣除租金
如果房東不退還租金怎么辦？
如果他只是提前支取租金，沒有其他爭議，房東不會退還租金。首先，解釋法律依據并與房東協商。如果房東仍不退還租金，他可以申請訴訟解決糾紛2015濟南市法院對租賃合同糾紛案件作出判決。在房屋租賃過程中，由于個人原因，李無法繼續租賃房屋。他要求終止租賃合同，退還剩余的租金，并要求賠償損失的工作費用，這得到了法院的支持。在本案中，李于2015年2月20日租下了王的房子，并簽署了房屋租賃合同，雙方同意租賃期限為一年。在合同簽訂當天，李先生向王先生交付了一年的租金6600元和押金1100元。然而，由于李的個人原因，他無法繼續租賃王的房子，因此他要求王終止租賃合同，并同意沒收1100元押金，但要求王退還剩余的租金。但是王先生由于各種原因拒絕退還租金。法院認為，王某已于2015年10月17日收到李某發出的終止合同通知。通知期限超過一個月，符合合同條款中約定的終止合同條件。因此，法院支持了李的請求，即確認終止租賃合同并退還租金
退還房屋和租金的注意事項
如果您決定提前退還租金，請提前30天通知業主終止租賃合同，退還的租金金額應從退還租金之日起計算。如果未提前30天通知業主終止合同，業主有權根據實際情況在一段時間內收取更多租金作為補償。無論是租金還是押金，返還時均無利息，承租人不得主張利息收入。退房時，如有爭議，應及時退房，并注意保留相關證據，以備訴訟之用。
結論：租金不是押金，房東不得無故扣減。如果你想在租房時提前歸還租金，你可以與房東協商退還剩余的租金。如果房東不退還租金，注意收集證據，通過法律訴訟解決糾紛，避免報復
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