一、買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同生效期是幾年

在我國(guó)《合同法》中，一切的合同在簽訂后即可生效，買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同同樣如此，若無(wú)其他違法約定，簽訂后即生效，需履行。但是在房屋買(mǎi)賣(mài)中涉及到土地使用權(quán)限問(wèn)題，因此便有使用期限的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定，住宅居住用地的使用權(quán)限為70年。由此可知在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上簽訂的合同的生效期是由法定的。也就是說(shuō)在實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同生效期是幾年，當(dāng)事人是不能約定超過(guò)法定70年。但在2007年《物權(quán)法》中也規(guī)定，住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期。這也同時(shí)表明，雖然合同雙方當(dāng)事人不能隨意約定買(mǎi)賣(mài)合同的最高期限，但是也不能隨意約定合同中的最短使用期。以及根據(jù)《物權(quán)法》原則的限制，在買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同履行完成后房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人一方獲得所有權(quán)，此所有權(quán)保證所有人的權(quán)利即排他權(quán)，也就是我們通俗意義上的永久使用權(quán)。同時(shí)在1994年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定到期后需申請(qǐng)續(xù)期，若無(wú)申請(qǐng)或未通過(guò)申請(qǐng)則國(guó)家無(wú)償收回。

在此可知，買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同簽訂后即可生效，但同時(shí)鑒于房產(chǎn)的特殊性，有70年的使用期限，因此買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同不能隨意約定超過(guò)70年的使用期。但是因?yàn)樽≌褂脵?quán)存在自動(dòng)續(xù)期的情況，也可以理解為，買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同生效期是簽訂后即獲得所有權(quán)，也就無(wú)使用期限的生效問(wèn)題了。

二、到期后該怎么辦

1、1994《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

《條例》中規(guī)定“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得”，同時(shí)還規(guī)定“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。以居住用地使用權(quán)為例，如該使用權(quán)于取得七十年之日到期，則土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，如果不申請(qǐng)續(xù)期的，則該土地使用權(quán)以及地上的居民住宅及其他附著物都會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回。

2、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》

1994年全國(guó)人大常委會(huì)出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房產(chǎn)管理法》)，該法重申了《條例》上的原則，即“土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回”。《房產(chǎn)管理法》及2007年對(duì)其的修訂也沒(méi)有對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行合理的改善。

3、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

2007年，作為規(guī)范社會(huì)生活中財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一般法《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》)出臺(tái)，該法對(duì)住宅建設(shè)用地和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的處理采取了兩種不同的態(tài)度，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，而“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理”。《物權(quán)法》比《條例》、《房產(chǎn)管理法》而言取得了較大進(jìn)步，首先對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行了住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)分，對(duì)涉及居民居住權(quán)這類(lèi)的土地使用權(quán)到期后的處置采取了更加緩和的態(tài)度。但是在法律適用上，根據(jù)“特別法優(yōu)于一般法”的原則，是否應(yīng)該優(yōu)先適用《房產(chǎn)管理法》呢?這些都應(yīng)在實(shí)踐中有待明確的問(wèn)題。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同生效期是多少年,到期后該如何辦理”問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是自簽訂時(shí)生效的，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同的期限是不能超過(guò)七十年的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。