一、定金合同生效時間怎么算

《擔(dān)保法》第90條規(guī)定：當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、簽訂定金合同注意事項

1、審查主合同的效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體定金合同簽訂時的主體應(yīng)當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

3、定金合同應(yīng)當以書面的形式簽訂根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定。

4、應(yīng)當在合同中約定明確的交付期限合同當事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、應(yīng)當在合同中明確約定交付的方式定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

6、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔(dān)保的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。

7、明確款項的性質(zhì)，最好標明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

8、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當支付的款項。

9、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行未能訂立合同的過錯方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險。當事人約定以交付定金作為訂立主的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

10、合同中明確約定合同解除、終止條款應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細化、全面。綜上可知，針對定金合同的生效時間，相關(guān)法律中規(guī)定要是雙方約定了交付定金的期限，那么在實際交付定金后該合同才能生效。