熱門城市：永州律師 錦州律師 信陽律師 南平律師 樂山律師 威海律師 吉安律師 梅州律師 河池律師 來賓律師

我們在進(jìn)行質(zhì)押時(shí)，選擇是比較多的，廠房當(dāng)然也可以進(jìn)行質(zhì)押貸款，也受到越來越多人的關(guān)注。那么，很多人會(huì)對標(biāo)準(zhǔn)廠房質(zhì)押率怎么計(jì)算呢，廠房抵押率高不高這些問題感興趣。下面，律霸小編將會(huì)為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、標(biāo)準(zhǔn)廠房質(zhì)押率怎么算?

企業(yè)如果擁有廠房產(chǎn)權(quán)，可用廠房抵押貸款解決資金難題。廠房做抵押貸款，可獲得較高的額度，申請貸款也比較容易。那么，企業(yè)將工業(yè)廠房抵押，抵押率怎樣算呢?

企業(yè)用工業(yè)廠房做抵押辦貸款，其貸款率高低要看個(gè)銀行規(guī)定。同時(shí)要看企業(yè)工業(yè)廠房的自身情況，如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業(yè)生產(chǎn)等，都跟廠房抵押率有關(guān)系。目前工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 廠房價(jià)值的50%。而廠房的價(jià)值，一般會(huì)由專業(yè)評估公司進(jìn)行評估。

二、廠房抵押率高不高

企業(yè)用工業(yè)廠房做抵押辦貸款，其貸款率高低要看個(gè)銀行規(guī)定。同時(shí)要看企業(yè)工業(yè)廠房的自身情況，如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業(yè)生產(chǎn)等，都跟廠房抵押率有關(guān)系。目前工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 廠房價(jià)值的50%。而廠房的價(jià)值，一般會(huì)由專業(yè)評估公司進(jìn)行評估。

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價(jià)100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

(1)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對風(fēng)險(xiǎn)大的貸款，采用降低抵押率來減少風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)小的，抵押率可高些。

(2)借款人信譽(yù)。一般情況下，對那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。

(3)抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些。

(4)貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。

產(chǎn)權(quán)年限，廠房一般只有40年產(chǎn)權(quán)，貸款額度一般不可超過市場評估價(jià)的50%，甚至有的銀行只能給你貸款40%。一般商用物業(yè)，規(guī)定貸款額度都不允許超過市場評估值的50%的。住宅類物業(yè)，產(chǎn)權(quán)70年，一般抵押成數(shù)為6-7成，也就是可以貸款到總值的60%-70%。

綜上所述，關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)廠房質(zhì)押率，企業(yè)用工業(yè)廠房做抵押辦貸款，其貸款率高低要看個(gè)銀行規(guī)定。同時(shí)要看企業(yè)工業(yè)廠房的自身情況，如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業(yè)生產(chǎn)等，都跟廠房抵押率有關(guān)系。而廠房的價(jià)值，一般會(huì)由專業(yè)評估公司進(jìn)行評估，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸渭南律師。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同樣本

保單質(zhì)押借款合同

保單質(zhì)押合同怎么寫