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寧波
合同解除與合同違約概念是否一樣
合同解除與合同違約本系兩個獨立的概念，但是合同解除如若不當，也可能會與合同違約交織起來。在我們處理的原告張閱盡起訴被告**星光照相器材廠一案中，原告主張涉案租賃場所系被告強行收回，而被告辯稱雙方系協商解除租賃合同。雙方各執一詞。原告主張被告強行收回租賃場所一事在公安機關有案可查(后經向公安機關調查取證并未有其欲證明事項的記載)，而被告則提供了雙方交接物品的清單(系承租人承租房屋后購置部分物品，因欲解除租賃合同，出租人將租賃場所中物品與承租人進行物品移交的手續)，交接清單上有原告單位工作人員的簽名。同時被告亦向本院提交了雙方溝通協商解除租賃合同的一些往來函件，以示在解除租賃合同前有一個雙向溝通的過程。最后，我院結合運用民事訴訟證據規定中的優勢證據規則，認定雙方解除租賃合同并無違約行為，駁回了原告要求被告承擔違約責任的訴訟請求。
當然，租賃合同糾紛涉及的問題還很多，以上僅是從筆者所在法庭近年來處理租賃合同糾紛中一些典型案例反映的糾紛類型的總結。租賃合同多涉及不動產，關系社會經濟秩序的有序運行，故我院在處理租賃合同中亦盡謹慎的態度，力爭法律效果和社會效果的有機統一。
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