合同解除定金有沒有退

[案例一]

按揭不成

合同解除沒了定金

江小姐出于投資的目的，看中天河區單位附近的一套小戶型公寓。

江小姐按照開發商的要求，預交了2萬元定金，同時簽訂了認購書，并約定，江小姐與開發商10天之后將簽訂正式的購房合同。10天后簽正式合同時，江小姐多留了一個心眼，她對按揭貸款提出了約定：她要用首付20%，貸款80%的發方式購買的這套精裝修小戶型公寓，開發商必須保證如果按揭無法按照自己計劃的比例批下來的話，購房合同可以解除。開發商爽快的答應了江小姐的要求，雙方于是簽訂了合同，江小姐同時支付了20%的首期購房款。

銀行只同意提供50%的貸款額度，也就是說批下來的按揭款少了30%，江小姐買這套小戶型單位要多拿出一筆錢支付首期。江小姐提出要求：因為貸款未能按照預計的批下來，要求解除購房合同。開發商倒也守信，同意江小姐解除合同的要求，返還了購房款，但是卻沒有返還定金。開發商認為，定金是預訂房子時交的，雙方也以協議的形式明確這是“定金”，現在江小姐不能購買房子了，先前承諾的合同可以解除，但是并沒有承諾返還定金。江小姐一怒之下把開發商告上了法庭。

[律師分析]

定金應該返還

律師認為，江小姐和開發商在簽訂合同之前約定，如果無法辦成房款80%貸款按揭，合同可以解除，這樣所簽訂的購房合同實際上是附解除條件的合同。根據《合同法》的規定：當事人對合同的效力可以約定附條件。附解除條件的合同，自條件成就時合同失效。在江小姐遇到的情況中，既然按揭貸款沒有辦成，合同自然可以解除。合同解除后，開發商理應返還房款和定金，開發商將定金交付和購房合同分割成兩個互不相關的法律關系，這樣是不對的。定金只是雙方為達成協議而約定的一種擔保形式，是購房合同的從合同，效力應該隨著預售合同這個主合同變化而變化，隨之解除，開發商同樣應向江小姐返還定金。

[案例二]

退了房子還要供樓

2002年8月，邱-生與廣州市某房地產公司簽訂了一份商品房預售合同，購買一套兩居室的商品房。雙方在合同中約定：邱-生交納一定的首付款以后，其余購房款通過辦理銀行按揭的方式交納;2003年6月前開發商必須把房屋交付邱-生使用，如果逾期交房超過3個月，邱-生可以要求解除購房合同。在雙方簽訂合同后，邱-生的銀行按揭也很快辦妥。

2002年10月，邱-生按照銀行要求開始償還貸款，但是，開發商卻未能按照合同約定將房子交付給邱-生使用，而且在邱-生的一再催促下還以種種理由一直拖延。2004年1月，眼看著距離交房的日子已經過去了一年多而開發商仍然無法按照合同約定交付符合條件的房屋，邱-生決定不再等下去，其按照合同約定，向開發商提出了解除合同的要求，同時要求開發商返還自己已經支付的房款及利息。因為有合同的明確約定，開發商同意解除合同，退回房款，賠償利息損失。邱-生以為購房的事情就這樣徹底解決了，但接下來發生的事情卻讓他摸不著頭腦：過了兩個月，他居然收到了貸款銀行的交款催促書!原來，開發商并沒有將銀行已經劃給開發商的貸款款項退還給銀行，因此銀行只能找到貸款人邱-生的頭上，催著邱-生繼續按時支付本息。

[律師分析]

可直接訴至法院

律師分析認為，邱-生與開發商簽訂的購房合同及與銀行簽訂的借款合同都是有效的，邱-生與開發商解除的只是購房合同。開發商返還了邱-生的購房首付款及利息后，就銀行按揭部分，邱-生可要求開發商賠償已支付的銀行貸款本息，對于尚未支付的銀行貸款本息，開發商必須代邱-生直接償還給按揭銀行。這樣，邱-生與銀行之間的法律關系就因提前還貸而解除借款合同。但以上作法實踐中操作起來很困難。建議邱-生直接起訴到人民法院，要求解除借款合同，根據我國房產方面的法律解釋規定，在解除商品房買賣合同的前提下，購房者要求解除對應的按揭貸款合同，其訴訟請求法院理應支持。

以上就是律霸網小編對于該問題答案的整理，如果還有疑問，歡迎來律霸網進行咨詢。