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買方行使合同解除權(quán)要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 114人看過

買方行使合同解除權(quán)要注意以下幾點(diǎn)：

1、如果賣方超過合同期限仍未履約，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告賣方;

2、在超過約定的時(shí)間賣方仍不履行義務(wù)，買方才可解除合同;

3、買方解除合同一定要書面通知賣方，否則對賣方不發(fā)生效力;

4、賣方有異議應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，如賣方提出異議，則買方解除合同不發(fā)生效力，買方可向法院起訴要求確認(rèn)合同解除。

買房合同無效會產(chǎn)生什么法律后果：

無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

(一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償;

(二)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任

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