建設(shè)方要求先交履約保證金再簽訂合同合法嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果工程是招標(biāo)的，建設(shè)方可以在招標(biāo)書(shū)中要求投標(biāo)人先交納履約保證金，中標(biāo)后再與中標(biāo)方簽訂合同，如果不是招標(biāo)工程的，應(yīng)該先在合同中約定履約保證金，簽訂合同后再交納。

《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》

第四十六條?招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。

招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。

第六十條?中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償;沒(méi)有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

中標(biāo)人不按照與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其二年至五年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告，直至由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

因不可抗力不能履行合同的，不適用前兩款規(guī)定。

履約保證金的特征

(一)履約保證金是合同之債的擔(dān)保方式。盡管擔(dān)保法沒(méi)有規(guī)定履約保證金，但在實(shí)踐中，履約保證金已經(jīng)大量的存在并發(fā)揮作用，我們應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其已經(jīng)成為一種普遍存在的合同擔(dān)保方式。

(二)履約保證金明顯區(qū)別于擔(dān)保法所規(guī)定的保證、抵押、質(zhì)押、留置等合同之債擔(dān)保方式。他們之間的區(qū)別較為明顯，在此不再贅述。

(三)履約保證金也區(qū)別于定金。定金和履約保證金有一定的相似之處，但如上面的案例所提到的，定金罰則是剛性的，但履約保證金是柔性的，換句話(huà)說(shuō)，定金是法定擔(dān)保方式，而履約保證金是意定的，從這兩種擔(dān)保方式的形式和內(nèi)容都能看出兩者的不同和區(qū)別。

(四)履約保證金有其獨(dú)特的擔(dān)保價(jià)值。履約保證金是一種動(dòng)態(tài)擔(dān)保、過(guò)程擔(dān)保，可以將合同履行的整個(gè)過(guò)程納入其擔(dān)保范圍，如當(dāng)事人可以約定在一方出現(xiàn)違約時(shí)，扣除其已經(jīng)繳納的部分履約保證金促使其后續(xù)全面的履行自己的合同義務(wù)以及附隨義務(wù)。而定金、保證、抵押、置業(yè)、留置等擔(dān)保方式是一種靜態(tài)擔(dān)保和結(jié)果擔(dān)保，如在約定定金的情形下，一方當(dāng)事人違約，則定金罰則即發(fā)生作用，且是全部的、徹底的發(fā)生作用，其對(duì)整個(gè)合同起到的是結(jié)果的擔(dān)保，而不能像履約保證金那樣可以使合同當(dāng)事人可以適時(shí)的修訂自己的行為以最終使合同得以履行。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，如果工程是招標(biāo)的，建設(shè)方可以在招標(biāo)書(shū)中要求投標(biāo)人先交納履約保證金，中標(biāo)后再與中標(biāo)方簽訂合同，如果不是招標(biāo)工程的，應(yīng)該先在合同中約定履約保證金，簽訂合同后再交納。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。