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未成年人抵押擔保簽訂合同有效嗎
未成年人抵押擔保房屋簽訂合同有效嗎
(一)主體適格
主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。
《民法通則》第55條第1項規(guī)定，民事法律行為的行為人應當具有相應的行為能力。
《合同法》第9條也規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權的設定行為屬處分行為，因此，當事人除具有行為能力之外，抵押人還應具有對抵押財產(chǎn)的處分能力，對抵押物享有所有權或處分權。
(二)法律行為的意-思表示
意-思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意-思的行為。意-思表示由兩個要素所構成：一是內(nèi)心意-思;二是此項內(nèi)心意-思的外部表示。
當事人的內(nèi)心意-思經(jīng)過外部表示而客觀化，從而為他人所知悉，便構成意-思表示。我國《民法通則》第55條第2項規(guī)定，民事法律行為的意-思表示應當真實。
而所謂意-思表示真實，就是指當事人的內(nèi)心意-思與經(jīng)過表示而外觀化的意-思相互吻合，沒有瑕疵而言。
抵押合同是抵押人與抵押權人通過意-思表示設定抵押權以擔保債權實現(xiàn)的合同，抵押合同中的意-思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發(fā)生抵押權設定效果的意-思。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同，應當表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實意愿，并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權利和義務，不允許一方將自己的意志強加于對方，使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。
以上就是對你提出的問題的回答，抵押擔保人的要求肯定要有的，因為抵押擔保本身就是一個要要較好的人脈，底蘊的才適合干，不然承擔的風險真是很大，未成年人是沒有完全刑事能力的，所以不能簽訂抵押擔保合同。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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