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簽訂購房合同補充協(xié)議時有哪些原則
簽訂購房合同補充協(xié)議時有哪些原則
商品房買賣合同不能把所有內容規(guī)定完整，也很難具體、明確。制定補充協(xié)議應依照以下三個原則進行：
一是細致：包括三方面內容，首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮;其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社區(qū)環(huán)境等方面內容加以明確;最后是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入協(xié)議。
二是違約責任：訂立補充協(xié)議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的后果。
三是舉證責任：購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協(xié)議在某些方面采用舉證責任倒置的方法，規(guī)定由開發(fā)商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
簽署補充協(xié)議的雙方應熟知房地產的相關知識和法律規(guī)定，還要了解一些該物業(yè)的基本情況和特點，明確自己應當享有哪些權利和承擔哪些義務。因此，建議雙方最好能聘請房地產專業(yè)法律人士對合同進行審查，提供咨詢意見。
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