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寧波
購房合同的補充協(xié)議暗藏哪些陷阱
一、購房總價成違約金基數(shù)
有些人會在補充協(xié)議中約定“任何一方在合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%”，這條款看起來沒什么問題，20%的違約金比例也貌似很合理，但其實并非如此。
根據(jù)規(guī)定，違約金的標準應以違約造成的實際損失計費，最高比例為30%，所以說上述的條款看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了購房者的違約成本，畢竟即使開發(fā)商違約，他的損失也不會比房價高。
二、宣傳廣告不承擔法律責任
一些開發(fā)商會在補充協(xié)議里寫道，“該合同與宣傳資料、樣板房的數(shù)據(jù)、文字等如有出入，皆以該合同內容為準。凡該合同未約定之事項，對雙方無約束力。”其實，這個條款也是有問題的。
按照規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時若設置了樣板房，應說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
因此，開發(fā)商之所以約定上述條款，就是為了免責，所以建議你將宣傳資料等相關內容落實到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到實際交房時失望。
三、限定購房者入手的商品房用途
有時開發(fā)商為了限制購房者入手的商品房用途，便會在補充協(xié)議中約定道，“該商品房僅為住宅用途。”然而，這樣的做到其實是侵犯了購房者的權利的。
按照規(guī)定，購房者一旦購買了房屋，便享有了房屋的所有權，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權利，所以出售方無權干涉購房者如何使用住房。如果你在協(xié)議里看見了類似的條款，可以大聲得說“No”!
四、合同空白處被“作弊”
一般來說，合同中都會有一些空白處供買賣雙方簽約時現(xiàn)場商定填寫，而不少開發(fā)商為了免責或者為自己賺取利益，便會先行擬定條款填充其中，“掠奪”了購房者的合法權利。
所以，建議你在簽訂合同時最好在空白處劃上斜杠，表示那里已經(jīng)沒有內容需要補充。同時，你也可以看看合同是否已經(jīng)備案，如已備案，可將其拿到工商局與備案文本對照，看是否有改動。
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