在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房簽合同一定要小心哪些問題
看清合同主體
很多情況，樓盤的開發商和投資商都不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發商。有時代表開發商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發商委托的代理公司。那么我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。
看清定金的約束力
在我們與開發商簽訂了認購書后，就需要繳納定金保留這個房子。但如果由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內辦理好貸款，開發商會認定購房者違約;而開發商非客觀因素拖延交房也是違約，至于雙方違約情況定金如何處理，一定要看清。另外往往有這樣的霸王條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發商以此為由，沒收其已付95%的價款，是違法的，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。
看清補充協議
開發商出具的補充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。在簽訂補充協議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好帶上律師或者有相關簽約經歷的朋友。
看清所謂的“最短時間”與“最好”
在合同中經常出現“如果發生問題，在最短時間內解決”，“選擇最好的國外進口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實際的意義。最短時間究竟是多短?應當約定好具體的時間。最好又是怎么個好法，應當在購房合同中寫清品牌。
看清處理結果
很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。購房者與開發商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等的處理辦法，做到越詳細越好。
除了這些，你也可以出具一份補充協議，把開發商對裝修、物配套等等的承諾都簽進去，比如你買的樓里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?
很多時候我們在簽合同時可能根本想不到后續會出現那么多問題，其實可以多上業主論壇看看業主維權類的信息，大多小區都有的通病，一定要約束在合同里。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
在抵押財產上成立留置權的法律保護是怎樣的
2021-02-15回收廢機動車拆解造成環境污染怎么辦
2021-02-24發明專利一般值多少錢
2020-12-31掛車未投交強險,發生交通事故怎么賠償
2020-12-07《稅務行政處罰管理暫行辦法》及北京市崇文區地方稅務局實施意見
2020-11-11股票被保全后還能交易嗎
2020-12-06澳門居民在內地結婚需要哪些手續
2021-01-06民法總則對保護民事主體的財產權利是怎樣規定的
2021-03-24違反買賣合同效力當事人怎么認定
2021-02-28交通事故賠償項目參照標準
2021-02-22交通事故全責賠償和標準
2021-03-15交通意外保險怎么賠償
2021-01-01離婚賠償金怎么計算
2020-12-17公民個人財產信息包括哪些
2021-03-19關于勞務糾紛中侵權損害賠償的規定
2021-02-21拆遷房產證過戶需要什么證件
2021-02-04勞務用工和合同用工是什么意思
2021-03-04在國外非法務工如何處罰
2021-01-032020員工勸退賠償標準是怎么規定的
2020-12-04勞動爭議調解的程序
2021-02-16