在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣合同沒有約定違約金怎么處理
買賣合同沒有約定違約金怎么處理
商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準;按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準;按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
這是一個審判實踐上的重大突破，為解決長期解決不了的產權登記問題創造了條件。因為此前對于逾期辦理產權登記，只是判決確認違約和限期辦理產權登記，損失賠償需要業主舉證有實際損失;即使業主舉出了損失的證據，法院也難認定這損失與逾期辦理產權登記之間的因果關系。因此，對于此類案件法院也是無奈。現在有了上述標準，法院可以徑直判決開發商承擔逾期辦理產權登記的違約金了。
上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司未與員工簽訂勞動合同如何賠償
2021-02-02非法行醫罪的構成特征有哪些
2021-02-03對拆遷安置協議不服怎么辦
2021-02-02合租房現攝像頭怎么處罰怎么規定
2021-01-29工傷中侵權人應當怎樣賠償被侵權人
2020-12-29如何申請法律援助
2021-01-01投資者持股百分之五時的公告
2021-03-22解約定金必須約定嗎
2021-01-12當事人自行解決交通事故協議書范本是怎樣的
2021-03-16現金支票有效期
2020-11-26離婚賠償的條件與程序
2021-03-07交通事故監護人有權簽署諒解書嗎
2020-12-17交通肇事沒有賠償能力怎么辦
2020-11-21現在購房是好時機嗎
2021-01-1060歲上班勞動關系存不存在
2021-03-03建筑勞務是否可以分包給個人
2021-01-16勞務派遣合同的必備條款
2020-12-05事業單位解聘經濟補償金標準
2021-01-21代替打印的遺囑是否有效
2021-01-15勞動爭議調解仲裁法對舉證責任（舉證責任倒置）的規定
2021-03-01