深圳房地產(chǎn)買賣合同糾紛案例：

首期款未付，誰之過?

原被告雙方，孰有理?

原告：唐某、劉某某

被告：**公司

被告：歐某某

一、基本案情：

2006年3月7日，兩原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)買賣合約》，約定由兩原告(即買方)通過被告**公司(即經(jīng)紀(jì)方)購買被告歐某某(即賣方)位于深圳市福田區(qū)石廈北路星座大廈9A棟9層D單位房屋，成交價(jià)為422000元，簽訂合同時(shí)買方付定金20000元給予賣方作為定金，賣方須將物業(yè)之房產(chǎn)證原件放于經(jīng)紀(jì)方作為轉(zhuǎn)讓過戶及信用憑證，如賣方不能提供房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證未經(jīng)查檔，則該筆定金須由經(jīng)紀(jì)方代為托管。備注中注明：“賣方須于收到發(fā)展商辦理房產(chǎn)證的最后期限15天內(nèi)去辦理相關(guān)手續(xù);買方須于賣方收到發(fā)展商辦理房產(chǎn)證的10天內(nèi)將首期款打入雙方指定之銀行帳號進(jìn)行監(jiān)管，賣方須于收到發(fā)展商辦理房產(chǎn)證的60天內(nèi)贖出該物業(yè)房產(chǎn)證”。合同簽訂后，兩原告依約支付了定金20000元給被告歐某某，其中15000元由被告**公司托管，被告**公司已將5000元交給了被告歐某某。

另查，涉案房產(chǎn)于2006年2月24日登記到被告歐某某的名下。被告歐某某于2006年4月18日公證委托被告**公司的職員郭某某辦理涉案房產(chǎn)贖樓及相關(guān)手續(xù)。

原告以到起訴為止尚未收到被告**公司和被告歐某某任何一方關(guān)于房產(chǎn)證辦理妥當(dāng)?shù)娜魏螘嫱ㄖ蚍慨a(chǎn)證復(fù)印件，兩被告不按合同履行職責(zé)為由，于2006年8月2日訴至法院：1、被告雙倍返還原告定金40000元，并賠償原告多次索賠所發(fā)生的費(fèi)用3000元;2、解除被告與原告簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》和合同確立的買賣關(guān)系。

二、被告觀點(diǎn)：

被告**公司開庭時(shí)口頭答辯稱，第一、我方不是本案的責(zé)任人，因?yàn)槲曳讲皇窃媾c被告歐某某之間的合同當(dāng)事人，我方只是經(jīng)紀(jì)方，根據(jù)該合同，無論是誰違約，我方也不是責(zé)任的承擔(dān)人，原告將我方列為第一被告是不適合的;第二、原告及被告歐某某都是我方的客戶，而現(xiàn)在合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行了。被告歐某某的答辯狀有部分事實(shí)不屬實(shí)。根據(jù)我方的了解，房產(chǎn)證復(fù)印件確實(shí)是給了我方，而被告歐某某說沒有買方的電話這不是事實(shí)，簽訂合同后，買賣雙方的信息資料也已經(jīng)相互交換了。因?yàn)楫?dāng)時(shí)原告說在外地，原告說要遲一點(diǎn)付款，并將該事情告知被告歐某某，被告歐某某說沒問題，之后在第二次通知其去辦理監(jiān)管的時(shí)候被告歐某某卻不同意了;第三、關(guān)于定金問題，在法院沒有判決之前，對于該20000元定金有5000元是交給了被告歐某某，15000元還在我方托管，最后會根據(jù)判決來返還給判決書確認(rèn)的一方。