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寧波
物品租賃合同是否以交付為成立要件
一、物品租賃合同是否以交付為成立要件
依據我國相關法律的規定，物品租賃合同并不是以物品交付為成立的前提條件，租賃雙方在合同是簽字或者蓋章的，合同成立，但物品未交付的，租賃合同未生效。
《中華人民共和國合同法》
第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條?【確認書與合同成立】當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六條?【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
二、未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效
按照我國法律上的明確規定，并沒有明令禁止承租人轉租房子的行為，但實際中，并不是所有情況都可以轉租。對于未經出租人同意就將租房拿去轉租，就有人擔心這種轉租合同會不會被否定效力，會不會被認定為不屬于能夠轉租的范圍。要是一旦認定為無效的行為，那么承租人可能就會失去這個租房，并且有可能會拿不回租金。實際上，真實情況并非如此，擅自轉租合同是否有效，在法律上并沒明確規定，但實踐中絕大多數做法是依法成立的轉租合同有效，對轉租人及次承租人均產生約束力，一旦某一方違約就需承擔違約賠償責任。
如果出租人主張承租人未經同意簽訂轉租合同無效的，人民法院不予支持，亦即轉租合同應當具有效力。
在以下情況中不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，物品租賃合同并不是以物品交付為成立的前提條件，租賃雙方在合同是簽字或者蓋章的，合同成立，但物品未交付的，租賃合同未生效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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