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寧波
房屋租賃合同不得轉租怎么寫
房屋租賃合同不得轉租應該怎么寫
1、直接在房屋租賃合同寫"房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，房客不得轉租房屋，轉租須經房屋所有權人的同意"。
2、房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
哪些房屋不能轉租
一、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房三種房屋不得轉租。
二、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。
三、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
四、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
五、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
實際上從以上分析我們可以看出，如果房東本身不想自己租借的房屋被轉租的，可以在合同里面直接說明，而即使沒有在合同里面說明進行轉租也必須去征得房東的同意并不用擔心合同里面沒有約定導致肆意轉租的情況而如果發生了，建議咨詢律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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