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承租人取得租賃物的條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1057人看過

一、承租人取得租賃物的條件

承租人使用租賃物是為了滿足自己的生產(chǎn)或生活需要的，出租人出租租賃物是為了使租賃物的價值得以實現(xiàn)，取得一定的收益。承租人要取得使用權(quán)不是無償?shù)模且虺鲎馊酥Ц蹲饨鸬摹ＶЦ蹲饨鹗亲赓U合同的本質(zhì)特征也是獲得使用權(quán)的憑證。

對于想要獲得所有權(quán)的情況，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。出租人履行告知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示愿意購買的。從權(quán)利義務對等的角度分析，承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，亦應為承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容。如果承租人不及時行使優(yōu)先購買權(quán)，將導致出租人所有者權(quán)益受到損害。在房屋交易市場價格波動加大的情況下，這種損害更為明顯。承租人接到通知后15日，作為行使優(yōu)先購買權(quán)的合理期限，逾期視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、租賃對出租人的有利之處

(1)利息收入。租賃也是一種理財方式，通常情況下租賃利息較銀行貸款利息高，因此，租賃公司、金融機構(gòu)發(fā)展租賃交易更具有吸引力。

(2)納稅利益。杠桿型租賃(leverage?lease)就是一種納稅導向型租賃(tax?Oriented?lease)。例如，**公司把一架飛機賣給一位富有的投資者，盡管該投資者不需要這架飛機，但他可以把這架飛機租給一家外國航空公司，該航空公司不能利用納稅利益，而該投資者則可以從中獲得納稅利益。在這一交易中，**公司銷售了它的產(chǎn)品，投資者(出租人)獲得了納稅利益，外國航空公司(承租人)則以一種較優(yōu)惠的方式獲得了它所需要的飛機。

(3)高殘值。在租賃期滿租賃財產(chǎn)返還給出租人的情況下，如果其實際價值遠高于最初簽訂契約時的預計殘值時，會給出租人帶來大額利潤。

想必大家對于租賃有了更深的認識，簡而言之無論對于出租人的利益還是承租人的使用購買租賃這種方式都有一定的好處，并且租賃有利于降低經(jīng)營風險和作業(yè)成本。租賃不僅為企業(yè)開辟了靈活機動的融資渠道，同時還提高了金融市場效率，進而有利于整個國民經(jīng)濟的繁榮。如果在租賃方面有更多的問題建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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