租賃商業(yè)房屋的債權(quán)債務關(guān)系如何

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》《民法通則》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。

租賃商業(yè)房屋的債權(quán)債務關(guān)系：租賃商業(yè)房屋的債權(quán)債務關(guān)系適用于我國《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定。

債務承擔合同因主體不同，有兩種不同的存在形式，一為第三人與債務人之間的合同；一為第三人與債權(quán)人之間的合同。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

我國《民法通則》第91條前段的規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利?！?/p>

盡管《合同法》第84條“債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定僅僅肯定了第三人與債務人之間的債務承擔合同，對第三人與債權(quán)人之間是否可以形成債務承擔合同并沒有明確，但理論界普遍認為，“由于債務是為債權(quán)人的利益而設的，所以與此而言，在債務轉(zhuǎn)移問題上，債權(quán)人擁有比債務人更為優(yōu)越的地位，根據(jù)‘舉重明輕’的解釋規(guī)則，應當認為既然債務人可以轉(zhuǎn)移債務，債權(quán)人當然也可以轉(zhuǎn)移債務，所以，第三人完全可以通過與債權(quán)人訂立債務承擔合同進行債務的轉(zhuǎn)移?！币簿褪钦f債務承擔合同的主體即可以是第三人與債務人，也可以是第三人與債權(quán)人。

《民法典》(2021.1.1生效)

第五百五十一條　【債務轉(zhuǎn)移】債務人將債務的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意。

債務人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。

債權(quán)債務在現(xiàn)實中的區(qū)分

1、債權(quán)

和物權(quán)不同的是，債權(quán)是一種典型的相對權(quán)，只在債權(quán)人和債務人間發(fā)生效力，原則上債權(quán)人和債務人之間的債之關(guān)系不能對抗第三人。

債發(fā)生的原因在民法債編中主要可分為契約、無因管理、不當?shù)美颓謾?quán)行為；債的消滅原因則有清償、提存、抵銷、免除等。

2、債務

（1）從會計意義看

債務是指由過去交易、事項形成的，由單位或個人承擔并預期會計導致經(jīng)濟利益流出單位或個人的現(xiàn)時義務，包括各種借款、應付及預收款項等。有時也指所欠的債；為了清償所有的債務而工作。

（2）從經(jīng)濟意義看

必須返還的資金。除了借入的資金以外，如果發(fā)行的是債券的話，還必須返還本息(本金+利息)，這也被稱為債務。把不能夠返還債務稱為債務的不履行。另外，把債務自身資本的上漲稱為債務超過。

綜合上述，小編整理有關(guān)租賃商業(yè)房屋的債權(quán)債務關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，債權(quán)債務從嚴格意義上來看它是相對權(quán)，通過租賃合同可以形成債權(quán)債務關(guān)系，但該債權(quán)債務關(guān)系必須要遵循合同的相對性，雙方互相承擔相應的責任。更多相關(guān)問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。