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抵押合同設(shè)立抵押登記的理由是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 218人看過

除極少數(shù)抵押物外，目前，法律對抵押合同實行登記生效制度。中國《擔(dān)保法》規(guī)定，“土地使用權(quán)用權(quán)、房產(chǎn)、林木、運輸工具、企業(yè)設(shè)備作為抵押物應(yīng)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)”。同時第四十二條明確規(guī)定辦理抵押物登記的部門是：

(1)以無地上定著物的土地使用權(quán)用權(quán)抵押的，為該發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(3)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸業(yè)的登記部門;

(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

此規(guī)定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。對抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實性進行審查;二是可以有效地避免重復(fù)抵押;三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時，要考慮合同簽訂后還有一個登記過程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會出現(xiàn)貸款之日早于合同生效之日的笑話。抵押合同登記就最高額抵押合同而言，如果抵押物涉及多個部門登記，并且各抵押登記部門都要求使用該部門制定的抵押合同文本，而這些文本格式又往往不能滿足銀行制定合同文本的要求，這時一定注意最高額抵押合同與登記機關(guān)制訂“標(biāo)準(zhǔn)文本”相銜接，避免因各自合同文本上的抵觸，形成不必要的糾紛。當(dāng)然最根本的措施是各登記機關(guān)在征求銀行意見的基礎(chǔ)上，聯(lián)合制定抵押合同文本，以規(guī)范目前合同文本重復(fù)設(shè)置，使用混亂的現(xiàn)象。

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