在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
應該怎么確定房屋差價損失
房屋的價格可以說是由市場調節之后定價的，此時需要結合房屋所在的位置、周邊配套設施、小區環境等等進行確定。因此就會出現有的房屋價格高，而有的房屋價格低的情況，就容易造成房屋差價損失。那實踐中我們應該怎么確定房屋差價損失呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、應該怎么確定房屋差價損失
如何確定房屋升值的差價損失，我國法律和司法解釋均無具體的規定，可參照國內部分地區的司法實踐經驗確定如下認定原則：
1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定。
2、如雙方當事人不能協商確定的：
(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
3、認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
二、如何避免合同違約造成的損失?
1、簽約前做好調查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。
2、認真準備，細化合同條款，方便合同履行。
3、特別注意合同解除、違約責任及救濟途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內容，并加重此種行為的違約責任，力求對賣房人的逐利心理產生震懾作用。
4、發現違約后，及時采取提起訴訟并申請訴前財產保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過戶。
5、在可能的情況下，增加中介公司的責任，如確保網簽信息錄入真實、準確，協助買賣雙方進行交易之前標的房屋是否曾經網簽等情況的查詢，協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進行網上公示并積極履行合同義務等。
現實中，確定房屋差價損失其實也是為了當事人的利益考慮，具體在確定的時候需要參考上述幾個原則進行。而實踐中為了避免造成自身損失，建議購房者實際看好了商品房之后就盡快的簽訂合同進行購買，要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
小產權房屋買賣協議范文
婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?
2020年買房子要交哪些稅?買房要注意什么?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
屋里漏水物業是否能處理
2021-03-08工資多發了不退要怎樣解決
2020-11-15怎樣確定損害賠償的范圍?
2020-11-25農民工工傷賠償步驟是怎樣的
2021-01-13破產和解的提出時間有什么規定
2021-01-26融資租賃合同法律關系中將涉及哪些主體
2021-03-16合同代理人簽字和蓋章效力一樣嗎
2021-02-03遺產繼承公證能改嗎
2020-12-12房產證拿去保全了怎么撤銷
2020-12-25解除競業限制是勞動仲裁嗎
2020-11-18實習期沒有簽合同可以直接離職嗎
2021-03-23交通事故保險公司可不可以對肇事方進行追償
2021-02-21保險合同有哪些法律特征
2021-01-04交強險責任限額是如何確定的
2020-12-25受益人的指定和變更是怎樣的
2021-02-08交強險條例第六條怎么解釋
2020-12-26農民土地承包經營權從什么時候開始的
2020-12-24土地承包的經營權轉讓合法嗎
2021-01-16土地轉讓流程有哪些
2020-12-07土地出讓金是如何算的
2020-12-26