房屋的價(jià)格可以說(shuō)是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)之后定價(jià)的，此時(shí)需要結(jié)合房屋所在的位置、周邊配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等等進(jìn)行確定。因此就會(huì)出現(xiàn)有的房屋價(jià)格高，而有的房屋價(jià)格低的情況，就容易造成房屋差價(jià)損失。那實(shí)踐中我們應(yīng)該怎么確定房屋差價(jià)損失呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、應(yīng)該怎么確定房屋差價(jià)損失

如何確定房屋升值的差價(jià)損失，我國(guó)法律和司法解釋均無(wú)具體的規(guī)定，可參照國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定如下認(rèn)定原則：

1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定。

2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：

(1)原則上可比照最類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;

(2)無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。

3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買(mǎi)受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。

4、守約的買(mǎi)受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。

二、如何避免合同違約造成的損失?

1、簽約前做好調(diào)查，明確欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，避免合同因此無(wú)效或者履行不能。

2、認(rèn)真準(zhǔn)備，細(xì)化合同條款，方便合同履行。

3、特別注意合同解除、違約責(zé)任及救濟(jì)途徑等條款，如明確“一房二賣(mài)”禁止性?xún)?nèi)容，并加重此種行為的違約責(zé)任，力求對(duì)賣(mài)房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。

4、發(fā)現(xiàn)違約后，及時(shí)采取提起訴訟并申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過(guò)戶(hù)。

5、在可能的情況下，增加中介公司的責(zé)任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易之前標(biāo)的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢(xún)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進(jìn)行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務(wù)等。

現(xiàn)實(shí)中，確定房屋差價(jià)損失其實(shí)也是為了當(dāng)事人的利益考慮，具體在確定的時(shí)候需要參考上述幾個(gè)原則進(jìn)行。而實(shí)踐中為了避免造成自身?yè)p失，建議購(gòu)房者實(shí)際看好了商品房之后就盡快的簽訂合同進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，要是在這方面還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。

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