被執(zhí)行人住的民宅可以查封嗎

不一定。

一是《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》(2005年1月1?日起施行)。該規(guī)定第六條：對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條：對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和生活必需品后，可予以執(zhí)行。上述兩條規(guī)定表達(dá)了兩層意思，一是對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。

二是對超過被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，可予以執(zhí)行。何為生活所必需的居住房屋?可以根據(jù)以下因素界定：

(一)被執(zhí)行房屋的間數(shù)、面積、位置、價格等基本情況；

(二)被執(zhí)行房屋的實(shí)際居住情況；

(三)被執(zhí)行人的社會生存能力。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》(2005?年12?月21日起施行)。該規(guī)定明確：對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。該規(guī)定還明確了嚴(yán)格的條件和操作程序。首先，人民法院對已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。只有六個月的寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院才能強(qiáng)行遷出。其次，強(qiáng)制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，應(yīng)由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。這一規(guī)定體現(xiàn)了這樣一種理念，即被執(zhí)行人的財產(chǎn)只有一處已設(shè)定抵押的房屋時，人民法院在執(zhí)行中可以“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無”。因此，當(dāng)被執(zhí)行人名下只有唯一住房時，并不能當(dāng)然地認(rèn)定該房系被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋而不予處分，而應(yīng)該從房屋的基本屬性、是否抵押、居住情況以及被執(zhí)行人的生存能力等方面綜合考量。

法院已查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)后怎么處理

這個要分情況，目前你可以申請法院拍賣房屋。最后的法院的處理結(jié)果有幾種：

如果這個房產(chǎn)是對方的唯一生活用房，就不能拍賣，但如果對方的房屋超過了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以執(zhí)行然后換個小房子。

如果對方不止這套房子就可以拍賣，如果房子不適于拍賣，法院可以變賣房屋。

如果是法院自己執(zhí)行不積極，收到你的申請書之后六個月沒有執(zhí)行，你可以向上一級法院申請，不過這個時候建議你最好還是請個律師溝通一下。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條　對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條：人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

被執(zhí)行人住的民宅是否可以查封？被執(zhí)行人所居住的唯一民宅大多不會查封，但也不是決定，有被執(zhí)行人其他財產(chǎn)線索當(dāng)事人可以是提供給法院。被執(zhí)行人住的民宅查封的內(nèi)容你存在著疑問最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)人才幫助你。