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富利達益物權抵押合同糾紛案

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 112人看過

原告：交通銀行哈爾濱分行**支行。

負責人：朱*華，行長。

委托代理人：陳*慶、王*云，交通銀行哈爾濱分行**支行職員。

被告：**江省哈爾濱市富利達公共設施有限公司。

法定代表人：李*鈞，總經理。

案情介紹

原告交通銀行哈爾濱分行**支行(以下簡稱**支行)因與被告**江省哈爾濱市富利達公共設施有限公司(以下簡稱**達公司)發生用益物權抵押合同糾紛，向黑龍江省高級人民法院提起訴訟。

原告訴稱：被告向我行借款人民幣610萬元和美元100萬元，以其對**達地下商貿城享有的管理權和出租權作為借款抵押擔保。借款期滿后，雖經我行多次催收，被告至今仍欠本金及部分利息未還。請求法院判令被告償還借款本金及利息。被告如不能償還，應當按照約定將**達地下商貿城的管理權、出租權轉給我行行使，并承擔本案訴訟費用。

被告未作答辯。

黑龍江省高級人民法院經審理查明：1995年10月31日，被告**達公司為裝修**達地下商貿城，與原告**支行簽訂了兩份借款合同，約定：**支行分別借給**達公司人民幣610萬元、美元100萬元。人民幣借款以月利率10.98‰計息，美元借款為年利率7.2%計息。借款期限分別為4個月、5個月。雙方同時簽訂了兩份抵押合同，約定：**達公司以其對**達地下商貿城(面積1萬平方米)擁的管理權和出租權分別為這兩筆借款進行抵押擔保。**支行于簽約當日分三次向**達公司發放了人民幣610萬元和美元100萬元的貸款。這筆借款到期后，**支行僅收回利息人民幣113862.60元和美元11243.84元。至1997年9月20日，**達公司欠**支行借款本金人民幣610萬元、美元100萬元，利息人民幣1726128.3元、美元146860.28元。**支行因此提起訴訟。

另查明：座落于哈爾濱火車站站前廣場西北部的**達地下商貿城(面積11178平方米)，是哈爾濱市人民政府有關部門修建的地下設施。在修建過程中，被告**達公司的前身**濱太和珠寶有限公司曾投資約5000萬元參與建設，哈爾濱市人民政府有關部門為此于1993年下達文件確定：該項設施的產權歸國家所有，**達公司對投入建設部分有長期使用管理權、出租權。市人民政府有關部門對**達地下商貿城的長期使用管理權、出租權因現在的權利人不能履行債務而轉移給他人行使一事，表示同意。

審判結果

黑龍江省高級人民法院認為：原告**支行與被告**達公司簽訂的兩分借款合同，符合《借款合同條例》的規定，合法有效。**達公司未償還到期借款，是違約行為，依照《借款合同條例》第十六條的規定，應當承擔償還借款及利息的責任。

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