配套設施交付條件首次逐項明確

在現(xiàn)有購房的合同房屋交付條件中，對于水電氣熱等方面，僅簡單地要求達到使用條件，后方則留白由開發(fā)商來填寫，而開發(fā)商往往就會模糊過去。在新修訂的示范文本中，對這些項目逐條細致地列出了交付條件。

比如示范文本中約定，交付時供水、排水配套設施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接;供電方面，要納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電;供暖方面，要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的納入城市集中供熱管網(wǎng);燃氣方面，要求完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應。此外，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡則要敷設到戶。

合同里明確，供水、供電、供暖由開發(fā)商負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。燃氣、電話、有線電視、寬帶由購房者自行辦理開通手續(xù)，并承擔相關費用。

驗房時發(fā)現(xiàn)瑕疵須修好后再交房

范本中明確約定，如果購房人在驗房時發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開裂;管道堵塞;門窗翹裂、五金件損壞;燈具、電器等電氣設備不能正常使用等問題，開發(fā)商要按照相關的質(zhì)量規(guī)范、標準，在約定的日期內(nèi)負責修復并承擔費用，修復后再進行交付。

“也就是說，開發(fā)商能把存在表面瑕疵的房子交到購房人手中。”專家表示，在這個章節(jié)中，合同首先會約定一個交房時間，開發(fā)商也會把返修的富余時間考慮進去，“如果瑕疵問題遲遲不修理好，無法收房，一旦超過了交房期限，開發(fā)商就要承擔逾期交房的責任。”

對于開發(fā)商逾期交房，在合同中也有約定，即每天按照總房款的相應比例支付違約金。

房屋有遮擋須提前告知

征求意見稿中首次設定“其他事項”章節(jié)，包含很多細致約定。比如預售合同的條款里約定，開發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購房人。

購房人買期房時房子還沒建好，房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見，但入住之后這些問題影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車庫入口，勢必會帶來噪音等影響。對于這些情況，開發(fā)商必須提前告知購房者。

此外，示范文本中約定，開發(fā)商對購房者信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或相關國家機關執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)購房人書面同意，不得對外披露購房人信息。

自住房合同設再上市等約定

今年上半年，個別自住房項目被曝出購房合同霸王條款的問題等。此后，市住保辦會同相關部門，研究出臺專用于自住房的購房合同示范文本。昨日，自住房單獨的預售合同示范文本也同時征求意見。

與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此合同示范文本做了特別提示。

一是提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

同時，自住房購房人提交的材料均真實、合法、有效。通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住型商品住房的，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。

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