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寧波
沒簽合同退房需要負哪些責任
1、購房協議作為商品房預售時候專有的認購書，它是沒有合同效力的。
2、但是簽訂了購房協議，如果違反了協議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔一定的賠償責任。
3、但是如果購房協議的內容與購房合同內容相差不多，幾乎包括了購房合同的內容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。
4、如果要求退房，根據購房協議的違約責任承擔賠償。
很多購房者對于合同關系存在誤解。其實，沒有簽訂書面合同不等于合同關系未成立。因為合同形式包含口頭形式、書面形式以及其他形式。一旦合同關系成立，就不能隨意毀約。以手機號為“1396××××115”的市民所講述的例子，其與開發商事先簽訂了定金合同，如果其中對雙方的違約事宜作出了約定，那么，這位購房者要反悔、與開發商又無法協商免責的話，需按照定金合同的約定承擔違約責任。如果定金合同未對違約事宜作出約定的，這位市民單方面要解除合同的，會依據《合同法》第九十七條的規定進行處理。如果雙方協商不成，這位市民可能將面臨違約責任，甚至要承擔相應的賠償。
在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰起訴誰舉證。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據能證明自己存在解除合同的免責理由和證據。
律師們提醒，在買房交易過程中，如果發生款項來往，要盡量有書面約定作為憑證。例如，交納定金、付首付款，要保留票據，例如付款收據等，作為退款憑證。值得注意的是，定金能不能退回，要看買賣雙方的約定。而書面的協議約定，是最直觀的維權依據。在約定中，應注明款項的金額、違約責任等，甚至要約定清楚什么時候簽訂購房合同，以免付了款項后簽約遙遙無期。做好書面約定，不論是對于賣方與買方而言，都是一種保障。
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