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解除購房合同的例外情形

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 116人看過

解除購房合同的例外情形

在正式合同訂立后，合同有繼續(xù)履行可能的，要求解除合同的訴求一般不予支持，但有三種情況例外，即：雙方約定、房屋抵押給第三人或未經(jīng)備案登記房屋出賣給第三人。

可解除購房合同的情況

在預(yù)約購房情況下，未訂立認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等的，擬購房人有權(quán)要求開發(fā)商退回認購金、訂購金、誠意金等;訂立了認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等，則應(yīng)當根據(jù)認購協(xié)議內(nèi)容、認購金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買賣合同時間等區(qū)別對待。

同時規(guī)定，認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容時，開發(fā)商可以拒絕與擬購房人簽訂正式購房合同，但應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，在收取的認購金、訂購金、誠意金等為認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等中約定的購房款數(shù)額時，認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等認定為是正式的商品房買賣合同;若開發(fā)商僅收取了少量認購金、訂購金、誠意金等，開發(fā)商應(yīng)當繼續(xù)履行，因開發(fā)商原因不能繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

購房合同簽訂注意事項

1、買售人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)?該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果說在簽訂了購房合同之后，出現(xiàn)的雙方約定可以解除那么肯定可以，或者是這個房子根本就沒有進行備案就賣給他人的，這種也可以進行解除，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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