在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時按揭房如何辦理過戶？
一、離婚時按揭房如何辦理過戶？
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證。
以上即是離婚后取得房產證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費用是多少呢?
二、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少?
離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
(一)、稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
三、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶?
沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
綜合上面所說的，離婚時如果遇到房子還在按揭中那么在辦理的時候就要確定是否拿到了房產證，只要沒有拿到的話，一般的情況之下是需要先進行還款，再辦理其它的手續，這樣才能保障孩子在辦理的過程中不會存在有任何的糾紛。
離婚時房產過戶需要多少費用
離婚時買的房子復婚后算共同財產嗎？
無證房產離婚時如何分割？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權轉讓發生糾紛可以減資嗎
2021-03-09商標品牌如何促進經貿發展
2020-11-13特價商品不退不換合法嗎
2021-01-21二級傷殘標準
2021-02-15非直系親屬房產贈予合同怎么寫
2021-03-14離婚訴訟財產分割雙方不能達成一致怎么辦
2020-11-14公司不成立工會可以嗎
2020-11-15合同有自動續約嗎
2020-12-17合同撤銷權的行使
2021-01-20免責條款怎么寫
2020-12-10離職補償金標準含年終獎嗎
2021-01-02海上貨物運輸保險免責條款效力爭議案
2021-03-14投保人應具備什么條件
2020-12-02車輛沒保險撞了人怎么辦
2021-01-22保險受益人的法定標準是什么
2020-11-29《人身保險新型產品信息披露管理辦法》有關條文的細則釋義
2021-03-01土地承包的經營權可以轉包嗎
2020-12-10土地承包經營權抵押
2021-02-23拆遷補償協議是誰簽的
2021-02-26法院能否對被執行人家庭成員拆遷補償款一并凍結扣收
2021-03-19