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寧波
哪些條款不能在購房合同中
哪些條款不能在購房合同中
商品房買賣一般使用各省市建設廳制訂的標準房屋預售或者買賣合同，該合同一般條款明確，雙方權(quán)利義務清晰，但該合同范本只是指導作用，并不具有強制力，因此也有可能部分開發(fā)商會對其中的某些條款進行修改或者另行起草合同文本，在簽訂時要引起足夠的注意，必要時可以自已打印標準合同出來對照。下列條款要進行有針對性的檢查：
(一)強迫性的合同條款：如不讓購房人新添補充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;
(二)開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約;
(三)顯失公平的合同條款：如“實際面積與暫測面積發(fā)生差別時，房價總額保持不變”;
(四)無限擴大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”;
(五)公攤面積模糊的合同條款;
(六)沒有違約責任的合同;
(七)交房條件約定不清楚的合同;
(八)產(chǎn)權(quán)辦理的時間不能明確的合同;
(九)配套設施不明確的合同：如承諾的配套設施沒有明確承諾入住時是否能夠使用;
(十)物業(yè)服務、車位收費約定不清的合同條款。
1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
以上就是對你提出的問題的回答，購房合同中不能出現(xiàn)私自添加的條款，不能出現(xiàn)違法的條款，不能出現(xiàn)強迫性的條款的，購房的時候一定要看好了，因為房子涉及的錢是很多的，很多時候都是大半輩子的錢。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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