一、簽購房雙合同的風險有哪些

首先為您介紹一下什么是購房“雙合同。是指這些合同往往一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標準價差和房屋增值包服務費”等多種名目體現，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價。

律師提醒：“雙合同”讓責任認定和違約金標準更模糊

和以往一個合同相比，“雙合同”對責任的認定和違約金的支付等方面將更加模糊，比如一套200萬元的房子，其中170萬元是《商品房買賣合同》中約定的房款，30萬元另外簽訂《裝修合同》，一旦延遲交樓或出現其他問題，到底開發商是要按照170萬元總價來賠付，還是按200萬元總價來賠付呢?而且，也不排除到時業主收樓時，開發商交付的是毛坯房，等業主收樓后，再進行裝修。“雖然增城、從化早在限價之后，已經有很多開發商在搞雙合同，但暫時我們還沒發現有因裝修問題訴諸法院的案例，但隨著近期雙合同增加，不排除過1年多之后交樓時，會有因為雙合同而產生的糾紛。”律師建議，如果開發商可以允許業主買毛坯房，那么對于有時間有想法的業主來說，倒不如自己裝修來得實在。

二、簽訂購房合同要注意什么問題

(一)簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議里去，以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據要求開發商退房或者承擔相應的責任。

(二)明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。

(三)辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發商拖延辦理。

(四)應該明確裝修標準，如果開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五)關于公攤建筑面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

(六)退房的責任。一旦退房，由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

三、開發商逾期交房的責任

(一)違約責任承擔方式

《合同法》等法律規定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理：

1、延期超過合理期限，購房者有權選擇解除合同或繼續履行合同，并可要求開發商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續履行并支付延期違約金的較多。

2、逾期不超過一定期限(如60日或90日等)，自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向買受人支付已付房款的萬分之(一般約定萬分之二或三)的違約金，合同繼續履行。

(二)逾期違約金的確定。

依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數額或者違約金數額計算方法予以確定，如果沒有約定，則根據法律規定判斷，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

(三)開發商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。

開發商經常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，因為合同法規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。但是根據合同法關于意思自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執行即可，如果將違約金數額減少，則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。

最后，還需要提醒您注意，如果您購買的是現房，在辦理房屋產權證時，一定要注意看清開發商銷售的房子是否就是你認購、并且所要買的房子。

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