一、可以根據(jù)離婚協(xié)議過戶財產(chǎn)嗎?

可以，離婚協(xié)議是基于婚姻關系的當事人在平等自愿、協(xié)商一致，對夫妻共同財產(chǎn)權利的處分。因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質，具有法律上的拘束力，當事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用民法通則及合同法的基本原則和相關規(guī)定。而根據(jù)《民事訴訟法》的相關規(guī)定，只有已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分、依法設立的仲裁機構的裁決、公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，方具有強制執(zhí)行力。所以，離婚協(xié)議的性質決定了它并不具備強制執(zhí)行力。實踐中，很多地方包括一些大中城市的房管部門即以此為據(jù)，對僅憑離婚協(xié)議的一方當事人單獨辦理房屋過戶不予受理。

二、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)取證。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)生效的法院判決書及復印件;

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證;

(3)身份證明及復印件;

(4)房產(chǎn)證。

對于離婚協(xié)議的相關內容認定必須由雙方協(xié)商認定，特別是對于離婚財產(chǎn)分割的處理上，因為我國法律明確提出了對于財產(chǎn)分割，雙方可以達成一致意見的，按照協(xié)議進行處理，所以對離婚協(xié)議中涉及到的財產(chǎn)過戶情況是可以作為證據(jù)進行處理的。

最簡單的離婚協(xié)議書

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