在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭房離婚合同變更貸款人可以嗎?
一、按揭房離婚合同變更貸款人可以嗎?
一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。
因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。
另外，在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。
二、變更房產貸款人的流程有哪些?
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
一般，離婚后的房產貸款變更的時候，銀行有時候會強制要求離婚雙方當時人本人必須到場，如果確實不能到場辦理變更手續的，需要不能到場方委托代理人辦理變更手續，但是要注意的是，相關的委托書必須辦理公證，否則銀行會拒絕辦理變更手續。
夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
按揭貸款買房要準備哪些材料?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
增資擴股是不是收購
2020-11-10醫療事故行政處理的步驟
2020-12-08交通事故起訴狀中的被告有哪些
2021-01-16公司在試用期開除員工有經濟賠償嗎
2021-01-19集資房交易后房屋性質是什么
2020-12-28限制消費令怎樣才能解除
2021-01-28ETC欠費超30日將上報個人征信嗎
2020-11-11未簽訂勞動合同是一裁終局嗎
2020-11-17農民工在用人單位工作期間應享有什么權利？
2020-12-24保險法的修改與保險合同格式條款
2021-02-10沒有責任認定書的追尾事故保險理賠嗎
2021-01-16保險單有什么作用
2021-03-15中國人民保險公司關于印發《中國人民保險公司全資直屬企業暫行管
2021-03-04保險的作用
2021-03-17土地轉讓違法所得使用權的表現形式是什么
2021-03-03土地轉讓中要考慮哪些問題
2020-12-07拆遷賠償房產能強制執行嗎
2020-11-28有農村戶口,無宅基地拆遷補償嗎
2020-11-11什么樣的拆遷補償協議無效
2020-12-21西城拆遷安置房可以繼承嗎,繼承需要哪些材料
2020-12-29