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有銀行按揭離婚后買房是否屬于二套房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 84人看過

一、有銀行按揭離婚后買房是否屬于二套房?

有銀行按揭離婚后買房就屬于二套房，只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。銀行認定為二套房的幾種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

二、假離婚買房有什么風險?

1、法律不承認“假離婚”

從法律上來講，并不存在所謂的“假離婚”。一旦雙方辦理了離婚手續，由于法律保護婚姻自由，一方無法通過法律途徑要求復婚。

2、離婚財產分割有風險

為了規避限購政策，夫妻雙方通常會在《離婚協議》上約定房產歸一方所有，由名下無房的一方重新購置新房產。如果獲得房屋一方反悔不想復婚，則無房一方會面臨人財兩空的悲慘境地。即使雙方復婚，不論是根據《離婚協議》獲得的房屋還是離婚后單方重新購置的房產，分別屬于各自第二次結婚前的個人財產。

3、離婚后財產不再屬于夫妻共同財產。

離婚后，雙方應當按照簽署的離婚協議分割財產，離婚后各自取得財產屬于個人財產，不再屬于夫妻共同財產，一方無權再依據夫妻共同財產的相關規定要求分割財產。

之前的房貸未結清的情況下就試圖購買第2套房子，這對當事人個人而言也是不小的經濟壓力，不過，有房貸還有能力購買二套房的這些人收入能力肯定也都非常的可觀。認定成為二套房的話主要是首付要求非常的高，其他方面不會對個人生活產生太大的影響。



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