離婚房產如何計算房屋年限

產權年限分50年和70年，和離婚沒有關系，產權原年限減去已使用的年限。

一、離婚房屋時間怎樣計算,過戶期限是多久

1、協(xié)議離婚后房產證過戶沒有時間限制,只要證明房屋是你的,不過較好盡早辦理防止他人利用房屋犯罪,產生別的民事糾紛。當時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協(xié)商決定,再不行就再次通過法律途徑來解決對于離婚房產,需要辦理析產登記。

法律途徑來解決對于離婚房產,需要辦理析產登記。

2、對于離婚房產,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。

3、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù),不征收個人所得稅。

4、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,扣除其相應財產原值和合理費用后,余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值,為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

協(xié)議離婚房產過戶期限是多久?

1、這個就在離婚時提出最終時限什么時候過戶即可,當時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協(xié)商決定,再不行就在次通過法律途徑來解決。申請人準備好過戶申請材料之后,需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。

2、協(xié)議離婚房產過戶在材料都沒有問題的情況下,到房產局填寫一些表格和一個房屋合同,房屋合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。

3、稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證,房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

二、《婚姻法》具體相關條文：

(1)隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年。離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務侵占另一方財產的，離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為，有權請求再次分割夫妻共同財產。請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。

(2)離婚時漏分夫妻共同財產，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)漏分財產之次日起計算。

(3)請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，應在男女雙方協(xié)議離婚后一年內提起訴訟。離婚后要求確認財產分割協(xié)議效力或對財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，應在男女雙方協(xié)議離婚后一年內提起訴訟。

離婚房產過戶辦理必須是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產：

離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)取證。

離婚房產分割后，離婚夫妻重新分割獲得房屋年限，是按照已房屋原有的房產年限減去已經使用了的房屋年限，剩下的年限就是該分割房產后的使用年限。一般離婚房產析產后的房屋，是不用再次收取相關的稅費的，這是和房產其他獲得的途徑差別所在。

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