離婚是日常生活中常見的現象，常常成為法院中審理的案子。夫妻的共同財產的分割往往成為案件的爭議要點。其中主要涉及到如何，共同財產一直是共同還是在某個階段變為私人財產，又或者之在某個時候一方單獨處分了共同財產導致他人善意取得財產。還有就是已經被確認的共同財產如何分的問題，這都要結合具體情況。所以在離婚中共同的財產分割所涉及的問題是多方面的，考慮的因素也是非常繁多的。其中，對于夫妻共同財產中的房子的問題也特別復雜。需要結合具體情況，具體的事實并結合相關的法律規定來加以認定。

在日常生活中現作為夫妻結結婚之后一直生活的房屋，并不是一定就屬于共同財產財產。比如說這套房子的產權式是父母的，該套房子只不過是父母在子女結婚之后免費讓子女使用的，的，所以這套房子并不是夫妻的共同財產。但是根據我國的《婚姻法》的相關規定即使是被確認為屬于夫妻財產情形下，人民法院在判斷的時候也要進一步區分是共同財產還是婚姻中的一方財產。通俗來說，只有在離婚的情況下，且只有對夫妻的共同財產做出分割，一把來說共同夫妻的共同財產是不能隨便分割的。一方單獨處分，除了構成善意取得外，都是無效的。

結合我國《婚姻法》的具體規定來看

(一)如果是夫妻一方在結結婚之前自己出資按揭購買的房屋的，而在結婚之后夫妻雙方一起歸還相應的貸款，離婚時該對夫妻房屋所共同擁有的權利歸屬的認定：

日常生活中，存在大量婚姻中的一方以結婚之前財產付出一定比例的購買房子的費用，即為通常而言的的房屋首付金，結婚之后夫妻一起歸還相應的銀行貸款的情況。在這種情況下如何認定該房屋的產權?司法實踐中通常認為該房屋系結婚之前婚姻中的一方購買，對房屋所擁有的權利應屬購買方婚姻中的一方所有。但是結婚之后一起歸還相應的按揭款的性質，司法實踐中還存在爭議?，F階段較多觀點傾向于結婚之后一起償還債務，不會關系到對房屋所擁有的權利的歸屬，還款行為在夫妻雙方間形成債權債務，但該債權性質行為不會關系到物權的取得。即為說，結婚之后不論以一人工資還是夫妻二人的工資一起歸還相應的的按揭款及相應利息，如果沒有相反證據證明，通常認定為夫妻共同財產。但還款行為并不會關系到對房屋所擁有的權利的歸屬，因此在分割房產時，該房屋應屬購買方所有，但同時應向另一方付出一起歸還相應的的按揭款及利息的一半。

(二)夫妻一方結婚之前購買的房屋，如果付清了全部房款的，是會屬于一方結婚之前財產。根據《婚姻法》規定，夫妻雙方中任一方在結婚之前取得的財產為其婚姻中的一方財產，且該財產不因夫妻關系的延續轉化為夫妻共同財產。

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