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寧波
夫妻在婚前買房婚后辦的房產證屬于共同財產嗎？
一、夫妻在婚前買房婚后辦的房產證屬于共同財產嗎?
夫妻在婚前買房婚后辦的房產證是不屬于夫妻共同財產的，婚前由誰購得房產那么該房子就屬于那一方的婚前財產。按照新婚姻法規定,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方其中的一方婚前出資取得的房屋產權,均為個人的婚前財產。
二、婚前貸款買的房子婚后辦房產證應注意的問題
1、婚前買的房子,婚后房子的*部分與配偶無關。
2、婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個人財產,離婚時不進行分配。
3、不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認定為個人財產,不屬于夫妻共同財產。
4、男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。
5、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
6、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時,離婚后該房子屬于一方個人財產,不參與財產分割。
三、婚前貸款買房屬于共同財產嗎
1、按照新婚姻法規定,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資取得的房屋產權,均為共同財產。
2、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況:
(1)夫妻雙方婚后出資取得房屋產權,離婚后房屋的分割 首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。
再次,分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。
(2)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,離婚時房屋的分割 按較高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割。
(3)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割 雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。
我們從上文中可以知道，只要是婚前購買的房子，不論何時辦理房產證或者房產證上的名字是一方還是雙方都是認定為其中一方的婚前財產的，如果在離婚時涉及到分割房產，這部分的房產是不進行分割的，這一點需要大家特別注意。
什么是夫妻共同財產?
夫妻共同財產的認定標準是什么
婚后繼承遺產屬于夫妻共同財產嗎
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