在我們生活的住宅小區，一般都是有相應的物業公司來進行管理的。通常而言，物業負責所在小區的服務管理工作，保障業主的權益，如公用電梯、公用照明等等，這些都是在物業的管理范圍。不同的城市，物業管理條例會有一定的差別，接下來，小編以宣城物業管理條例為例，分享給大家。

宣城物業管理條例是怎樣的？

第一條 為進一步提高宣城市區物業服務水平，規范物業服務收費行為，保障業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《安徽省物業管理條例》、《安徽省物業服務收費管理辦法》、《宣城市市區物業管理辦法》等法律法規及有關規定，結合實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于宣城市市區范圍內物業管理區域內物業服務收費的監督管理。

第三條 宣州區物價局會同宣州區住房和城鄉建設委員會、宣城市經濟技術開發區管委會物業管理辦公室(下稱物業主管部門)負責市區范圍內物業服務收費的監督管理工作。住宅物業綜合服務內容、服務等級由物業主管部門明確;物業服務收費標準由區物價局明確。

第四條 普通住宅小區(容積率大于1.0的住宅小區)物業公共服務費、裝飾裝修垃圾清運費實行政府指導價;非普通住宅小區(容積率小于1.0的住宅小區,含別墅、雙拼、聯排、疊加)以及實行酬金制的住宅小區物業服務收費，以及滿足部分業主、物業使用人需要或接受委托開展的特約服務等收費實行市場調節價。普通住宅小區內低層住宅按非普通住宅政策執行。

第五條 提倡建設單位、業主或業主委員會通過市場競爭機制選聘物業服務企業，鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第六條 已成立業主大會的普通住宅小區物業服務收費(包括小區停車服務收費)實行市場調節價，由小區業主委員會在依法征得業主同意后與物業服務企業按照公平、公開、合法、誠實信用的原則，協商約定，并簽訂物業服務合同，明確服務事項、服務標準、收費項目和標準等。

第七條 物業公共服務費根據物業服務等級、服務成本等因素實行分級定價。物業服務等級標準由委托單位與物業服務企業按照《住宅區物業服務標準》規定進行約定，并在物業服務合同中明確。區物價局會同物業主管部門根據本地物業公共服務平均成本、最低工資標準和居民消費價格指數變動等情況，每兩年制定相應等級的基準價和浮動幅度，并向社會公布。

第八條 前期物業服務階段，由住宅開發建設單位按規定選聘物業服務企業的，雙方應簽訂前期物業服務合同，約定服務等級，并對照相應服務等級的基準價及浮動幅度確定具體的物業服務收費標準，報區物價局備案后實施。

第九條 物業公共服務費由人員費用，物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業服務企業固定資產折舊、稅收、物業企業合理利潤等以及經業主或者業主大會同意的其它費用組成。

各物業小區原則上單列不低于10%的物業公共服務費，專項用于物業公共部位共用設施設備維修養護，每年公布一次收支使用情況，接受業主監督。

物業共用部位、公共設施設備保修期滿后的大修、中修和更新、改造費用，符合專項維修資金使用規定的，應通過專項維修資金予以列支，不計入物業服務成本。

第十條　住宅小區內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監控系統、單元門禁等設施設備運行費、二次供水運行費納入物業綜合服務費，不另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據實分攤收取，接受監督。

物業服務區域內供水、供電、供氣、通信、數字電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續費，具體標準在雙方委托合同中約定;物業服務企業不得向業主收取手續等額外費用。

第十一條　無法成立業主委員會的非物管小區物業公共服務費，由物業服務單位根據服務內容在區物價局和物業主管部門發布的非物管小區物業公共服務費的最高標準限額內向業主收取。通過整治后已具備開展物業綜合服務的老舊小區和零散住宅區應推行物業綜合服務。

第十二條　物業公共服務費可按照不超過6個月的預收期向業主、物業使用人收取(雙方另有約定的除外，但最長不超過一年)。物業公共服務費按照房屋產權證書登記的建筑面積(含躍層)計算，尚未登記的，暫按房屋買賣合同中記載的建筑面積計算。已交付業主的物業，物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。未交付業主的物業，物業服務費用由開發建設單位承擔。交付是指在房屋買賣合同約定的時間內，業主收到書面交付通知并辦理相關交付手續。業主收到書面交付通知后，在通知期限內無正當理由不辦理相關交付手續的，視為交付。開發建設單位沒有事先書面通知的，以業主實際辦妥相關交付手續為準。依法改變居住用途用于經營的住房，物業公共服務費按相應的經營性用房物業服務費標準收取。

第十三條　業主或物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建筑垃圾，應當按照物業服務企業指定的地點堆放，并繳納裝飾裝修垃圾清運費。拆除原墻體砌筑物，其清運費另行約定。

第十四條　普通住宅小區停車收費嚴格按照《安徽省物業管理條例》有關規定執行。占用業主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應當經業主大會同意并收取車位場地使用費，車位場地使用費歸全體業主共有。利用非公共部位的場地、設施停車收費的，新建住宅小區應在前期物業服務合同中約定;非新建住宅小區及未成立業主大會的，繼續按前期物業服務合同有關約定執行，合同到期的，如需調整停車收費標準，需經半數以上業主同意。物業服務企業按約定提供管理服務的可從停車收費中提取停放服務費。具體標準按約定的執行。

第十五條　物業服務企業應當嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。物業服務企業違反規定以及物業服務合同，擅自擴大收費范圍，提高收費標準以及重復收費的，業主或者物業使用人有權拒絕繳納。

第十六條　業主應按照物業服務合同的約定按時交納物業服務費。業主或物業使用人未按照物業服務合同約定交納物業服務費用的，業主委員會、物業服務企業可以督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。業主不得以超服務內容的事由拒絕繳納物業服務費。

第十七條　物業服務收費實行明碼標價，物業服務企業應將服務內容、收費項目、收費標準及收費方式在經營場所或服務地點醒目位置公布，接受監督。

第十八條　區物價局和物業主管部門將加強對物業服務企業的收費項目、收費標準和服務內容、服務質量的監督管理，對違反相關規定的將依據相關法律法規予以處罰。

第十九條　本辦法未盡事項，國家相關法律法規政策有規定的，按其規定執行。本辦法實施中相關條款上級有新規定的，從其規定。

第二十條　本辦法由區物價局、區住建委、市經濟技術開發區管委會物業管理辦公室按各自職責負責解釋。宣州區鄉鎮實施物業管理的物業服務收費行為參照本辦法執行。

第二十一條　本辦法自2016年1月1日起實施。本辦法實施前，已簽物業服務合同的仍按原合同約定執行。原宣州區物價局、宣州區住房和城鄉建設委員會相關規定同時廢止。

如上所述，便是小編為宣城的朋友們整理的宣城物業管理條例，大家可以了解一下。對于一些有物業服務管理的小區，如果物業未按照上述的規定，維護小區的服務水平等事項，我們可以按照物業管理條例，要求他們執行。另外，如果大家遇到什么不清楚的問題，可以咨詢小編所在的網站。

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