北京市房地產管理局負責北京市城市房屋拆遷工作。區縣房產管理局主管區縣城市房屋拆遷工作。農村征地拆遷補償標準由最高的市、縣政府制定。國有土地補償有兩種方式:一是產權交易補償。二是貨幣補償。產權交易補償:
一、房屋價值補償標準:
這里的房屋補償是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償,不低于房屋征收決定公告日被征收房屋同類市場價格的,由具有評估資質的評估機構評估確定。對于這里的市場價格,市政府部門將根據年度住房市場價格法制定相應的住房市場價格表,供當地居民參考。例如,石家莊市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區被拆遷房屋的價格,可以向當地政府建設部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的,可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結果有異議的,可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。二是搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費的具體數額一般由各市確定,具體數額和計算方法在各市出臺的標準中有詳細規定。筆者在這里列出的補償標準,是基于對普通被拆遷人自我搬遷和過渡方式的計算。拆遷人提供周轉房的,無需繳納臨時安置費。以石家莊市為例(自主搬遷):2012年,搬遷費為20元/平方米,分兩次計算;臨時安置費(過渡費)為25元/平方米,逾期未滿12個月,每月加收50%。如果預計12個月少于24個月,則從第13個月起每月增加75%;如果逾期超過24個月,則從第25個月起每月增加100%。第三,停產停業損失的補償費用為經營性房屋的非住宅房屋。因為是個案,賠償標準不能統一。一般來說,收款的當事人是通過協商確定的。協商不成的,可以委托房地產價格評估機構評估確定。四是補貼和獎勵補貼包括困難補貼和分擔補貼。困難補助是對貧困人口的補助,按當地政府下達的標準確定;分攤補助是對全部搬遷群眾分攤住房的附加補助,也將下達分攤補助標準。如石家莊市出臺了石家莊市城區共有住房基本補貼系數。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補償。具體標準各地不盡相同,但收費不是強制性的,是否繳納仍要看當地政策。(5) 房屋裝修和家電搬遷的補償也由有關方面協商。協商不成的,由評估機構評估確定。家電搬遷也按上述辦法執行。但為統一方便,各縣市將按市場價格發布具體補償標準,具體金額以征收拆遷時發布的補償標準為準。如何確定農村房屋拆遷補償金額。貨幣補償金額的計算公式為:
貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋建筑面積。被拆遷房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價。房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的,按照最低補償單價標準計算。
2。價格補貼的計算有兩種情況。如果評估單價不足或等于最低補償單價標準,計算公式為:
價格補貼=最低補償單價*補貼系數;如果評估單價高于最低補償單價標準,按較高部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定。計算公式為:價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數。在日常的土地使用中,我們必須申請相應的土地使用證,以便在發生土地糾紛時保護我們的合法權益。你知道嗎
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