合同審查意見書的格式是怎么樣的

合同名稱：

合同編號：

送審人：

送審時(shí)間：

一、合同基本情況：

二、合同存在的主要問題：

三、審查修改意見及法律根據(jù)：

××律師事務(wù)所

****年*月*日

范文

致：***生活購物有限公司

貴公司2014年月日所發(fā)《租賃意向書》已收悉，收悉后本所指派朱*鳴、楊*弟律師對該合同進(jìn)行了認(rèn)真審慎的審查，現(xiàn)按照律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,依據(jù)本法律意見書出具日以前已經(jīng)發(fā)生或存在的事實(shí)和我國現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定,出具如下法律意見：

一、出具本《合同審查意見書》的主要法律依據(jù)

(一)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋;

(二)《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)司法解釋;

(三)《中華人民共和國民事訴訟法》及其相關(guān)司法解釋;

(四)《中華人民共和國律師法》;

(五)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》。

二、合同審查的主要內(nèi)容

合同主體是否適格、合同內(nèi)容是否合法有效、意思表示是否真實(shí)、合法權(quán)益是否得到充分保護(hù)、合同的形式是否合法、完備等。

三、合同審查遵循的基本原則

(一)合法性原則

包括合同主體、內(nèi)容和形式的合法性，即：合同的當(dāng)事人必須具備與簽訂合同相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;合同約定的具體內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;合同訂立的形式符合法律、法規(guī)的要求。

(二)真實(shí)性原則

即合同是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，非為合同一方欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解下所為或合同當(dāng)事人惡意串通所為。

(三)完備性原則

按照合同的性質(zhì)，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為糾紛埋下隱患。

(四)規(guī)范性原則

審查合同的文字是否規(guī)范，確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清及容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無誤。

(五)公平原則

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定各方的權(quán)利義務(wù)、衡平合同當(dāng)事人之間的權(quán)益。

四、本租賃意向書存在的主要問題

(一)意向書部分條款內(nèi)容不夠具體、明確。

1、意向書第一條第一款關(guān)于房屋位置約定過于簡單，為避免糾紛可以約定明確到安徽泗州縣具體路具體號。

2、意向書第二條關(guān)于租賃期限的約定也過于簡單，合同履行時(shí)易產(chǎn)生糾紛。甲方交付房屋，乙方應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收房屋確保房屋已經(jīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)簽字收房，計(jì)租時(shí)間建議按照簽字收房此日起算滿兩個(gè)月起算。

3、意向書第三條第一款關(guān)于甲方按照乙方所交納租金提供正規(guī)發(fā)票的時(shí)間沒有約定，若不能提供正式發(fā)票的違約責(zé)任也沒有約定，合同履行時(shí)易產(chǎn)生糾紛。

4、意向書第五條第六款關(guān)于廣告位的使用的約定“除甲方指定的部分之外均歸乙方免費(fèi)使用”過于簡單，履行時(shí)對乙方不利。

5、意向書對于房屋交付的2個(gè)月裝修期(不算在租賃期間內(nèi))的所產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)沒有約定，合同履行時(shí)易產(chǎn)生糾紛。

(二)意向書價(jià)款的填寫不夠嚴(yán)謹(jǐn)。

1、意向書第五條第一款沒有約定“定金”的交納，只有“履約保證金”的交納，而協(xié)議后半部分直接冒出“定金”字樣說明了意向書的填寫不夠嚴(yán)謹(jǐn)。

2、意向書第五條第二款“中央空調(diào)有甲方負(fù)責(zé)購置”中“有”應(yīng)該為“由”，雖為筆誤，仍然能說明意向書起草不嚴(yán)謹(jǐn)。

(三)意向書部分條款顯失公平。

1、意向書第七條第5款，“未經(jīng)機(jī)房同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照100元/平方米向甲方支付房屋占有使用費(fèi)”的規(guī)定，一是處罰偏重;二是應(yīng)當(dāng)明確，非因我方原因?qū)е掠馄诜颠€房屋的不適用該罰則，另外要明確因不可抗力(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、暴雨、泥石流等自然災(zāi)害，政府行為以及戰(zhàn)爭、社會暴亂、罷工等社會異常事件)導(dǎo)致延期返還房屋的要排除罰則的適用;

2、意向書第七條第6款的規(guī)定對我方過于苛刻;

(四)意向書爭議管轄法院沒有約定。

建議意向書將爭議管轄法院約定為乙方所在地法院，對我方較為有利，降低了我方訴訟風(fēng)險(xiǎn)和訴訟成本。

(五)意向書關(guān)于簽訂正式合同的時(shí)間沒有約定。

意向書只約定了主要條款，協(xié)議履行時(shí)的具體細(xì)節(jié)及條款需要雙方簽訂正式合同，但是意向書沒有此項(xiàng)約定，協(xié)議履行時(shí)易產(chǎn)生糾紛。

五、聲明與保留

本《意向書審查意見書》根據(jù)送審人提供的材料從專業(yè)角度發(fā)表我們的看法和意見，在不能排除有關(guān)材料的局限性的情況下，我們的判斷和意見也可能存在相應(yīng)的局限性。因此，特別指出：以上意見，僅供參考，委托人對本《意向書審查意見書》的結(jié)論有獨(dú)立判斷之權(quán)利。

未經(jīng)本律師事務(wù)所及經(jīng)辦律師書面許可，本《意向書審查意見書》不得向任何第三人出示，并不得作為證據(jù)使用。

如果您的情況較為復(fù)雜，需要進(jìn)行相關(guān)法律咨詢，律霸網(wǎng)將熱忱為您服務(wù)。