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新婚姻法借名買房有什么風(fēng)險？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 802人看過

一、新婚姻法借名買房有什么風(fēng)險

名義產(chǎn)權(quán)人反悔。而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理事實，想取得房屋產(chǎn)權(quán)或就會很困難。銀行貸款合同提前解除。名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房，不經(jīng)過你的同意就把房子賣出。借名買房合同無效。過戶產(chǎn)生的稅費。

1、登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事。

2、第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進(jìn)行約定時，事實購房人認(rèn)為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實，確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

3、房產(chǎn)被登記購房人處分(轉(zhuǎn)讓或抵押)或被法院執(zhí)行。

二、怎么避免借名買房的風(fēng)險

雖然借名買房存在較大的風(fēng)險，但是不少人還是敢于冒險，具體防范借名買房的風(fēng)險的方式有：

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

2、實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。

綜上所述，很多夫妻在房產(chǎn)中還是有一點介懷的，而且有些城市也會有房產(chǎn)的限購政策，這時候就有人想到了借名買房，由自己出資但是以他人的名義進(jìn)行房屋所有權(quán)的登記，但是大家一定要明確雙方的約定，避免登記購房人后悔就得不償失了。

最新婚姻法2020全文

新婚姻法關(guān)于事實婚姻的規(guī)定

中華人民共和國婚姻法

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