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婚姻法離婚房產加名字就代表屬于共有產權嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 77人看過

婚姻法離婚房產加名字就代表屬于共有產權嗎?

是的，加名字上去實質上是屬于一種贈與，把房產的一半所有權贈與給另一半，是有效的。

第一種情況：有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金 商業貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，需要交如下費用：

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅。

4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

沒加名字之前可能這套房產跟自己的另一半沒有任何的關系，但是，加名字就意味著這是一種無償贈與的行為，只要是房產證上有另一半的姓名，那對于當前的這套房產應該如何處置，就不是當事人一個人說了算的，也不是有些人所想的，是自己的房產，加名字去名字都可以任憑自己處置。



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