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寧波
辦了離婚房子怎么過戶手續？
一、辦了離婚房子怎么過戶手續?
由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：
(一)關于房產分割的離婚協議書;
(二)離婚證及復印件;
(三)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(四)房產證;
(五)身份證明及復印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有：
(一)生效的法院判決書及復印件;
(二)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(三)身份證明及復印件;
(四)房產證。
二、離婚房產過戶費的計算
(一)稅類：
1、契稅： 離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。
2、印花稅：房地產權屬證書每本5元。
(二)費類：
1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納，非住房，權利人按每件550元交納;經濟適用住房登記，按每套房屋40元交納登記費。
2、轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%;非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。
3、工本費：核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房地產權利人核發房地產權屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
結婚的時候房子是夫妻兩人的共同財產，可是當兩人決定離婚時，法律會對兩人的財產進行分離，像房子這類共同財產需要進行協商分割，一般夫妻倆即使離婚了也還是有感情的，這種事情會比較好協商，但也是有爭執不下這種情況的存在，這時候就需要請律師咨詢。
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