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寧波
自建房離婚后如何處理
如果該自建房是一方婚前建造，在結婚之后由夫妻雙方共同居住使用的并且夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間沒有相反的約定，該房產則屬于個人婚前財產，應該屬于婚前建造房屋的那一方。如果，該房屋在建造時產生了債務并且在婚姻存續(xù)期間是夫妻雙方在共同償還債務，那么得到房產的一方應該償還債務總額的一半作為另一方的補償。
如果該自建房是夫妻雙方在結婚后建造的，并且夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間沒有相反的約定，該房產則屬于夫妻雙方婚后的共同財產。在離婚后該房產則應該雙方各自獲得一半，
如果一方獲得了該套房產，那么則應該支付給另一方房產折算市場價的一半的補償。
如果該房產屬于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，其中該房產的宅基地的批準用地是以一方父母名義批準的，那么該房產則屬于該方的家庭財產。離婚時，獲得房產的一方有義務償還另一方資助建房時的款項，如果，該房產的宅基地的批準用地是以子女一方的名義批準的，則該房產屬于夫妻共同財產，但由于是雙方家庭共同出資建造，所以離婚時，應該根據(jù)雙方家庭的出資比例來分割該房產。如果夫妻雙方居住的房屋是以戶為單位批準的，那么該房產則屬于整個家庭的共同財產，因此在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬于夫妻財產的相應份額，然后對屬于夫妻財產的部分再進行分割。
房產的分割在離婚的時候尤為重要，不少人在此時都是想要爭取房產的，畢竟現(xiàn)在我國的房產價值還是很大，一個家庭也不是說輕易就能輕松的購買一套房產。而從實際情況來看，也有不少夫妻因為房產分割問題而產生爭議，其中還有不少鬧上了法院。在這個時候，對房產的分割處理，自然法官就要綜合考慮到離婚夫妻的情況，比如是否屬于夫妻共同房產、登記在哪一方名下、實際是怎么來還貸的、首付又是誰給的。而在農村地區(qū)，由于房屋都是修建在宅基地上面的，因而在分割房產的時候，可能情況相對就要特殊一些，自然處理起來也就要麻煩一些。
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