一、離婚房產(chǎn)分割如何出售

原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，房子所在名下的一方只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要另一方的配合;原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下，只要男方和女方達(dá)成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。

離婚后，將原共有房屋進(jìn)行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：

第一種： 原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售? 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。

第二種： 原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理? 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理?

若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是最為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。

第三種： 原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理? 在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方補償款一次付清。

原集體財產(chǎn)的房產(chǎn)以夫妻一方名義，根據(jù)離婚協(xié)議，在取得房屋一方名義時，房屋一方僅需使用下一家庭的第一筆付款來償還銀行貸款，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。再和下一個家庭的手續(xù)可以，不需要對方的合作;以前的共同財產(chǎn)的財產(chǎn)是以夫妻的名義，銀行貸款是以丈夫的名義，只要夫妻達(dá)成協(xié)議，規(guī)定妻子是唯一的與房屋買賣合作，買賣過程中的一切稅金以及由此產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)由丈夫承擔(dān)。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

離婚房產(chǎn)過戶費用