一、夫妻離婚房子能過(guò)戶給小孩嗎?

父母離異房屋產(chǎn)權(quán)，可以協(xié)議住房產(chǎn)權(quán)歸夫妻任何一方或者辦理過(guò)戶給子女。辦理過(guò)戶的前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。過(guò)戶給子女手續(xù)為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫(yī)學(xué)證明，有父母代替簽字辦理過(guò)戶。以上證件手續(xù)齊全，雙方到該住房所屬房管部門(mén)依照里程，申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。由于是直系親屬，可以選擇贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。不管哪一種過(guò)戶方式，都需要依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)。

二、有按揭貸款的房子怎么參與離婚財(cái)產(chǎn)分割?

1、婚前一方辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記

實(shí)際上，這種情況仍應(yīng)將按揭房屋作為婚前財(cái)產(chǎn)處理，銀行對(duì)特定的購(gòu)房人即貸款債務(wù)人(按揭人)的資信產(chǎn)生信賴，而且該財(cái)產(chǎn)權(quán)利是由婚前個(gè)人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式處理。

2、婚前辦理按揭手續(xù)，并已經(jīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后夫妻共同清償貸款

銀行和債務(wù)人之間是建立在對(duì)資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而改變債務(wù)人，夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。

在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬于哪一方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還，離婚后未償還的債務(wù)仍為個(gè)人債務(wù)。

3、婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下

這種情況下，對(duì)房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒(méi)有爭(zhēng)議，問(wèn)題在于如果要把房屋判給非產(chǎn)權(quán)登記方，則涉及到債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問(wèn)題及是否需要征得銀行認(rèn)可的問(wèn)題。

實(shí)際上，不能以未經(jīng)債權(quán)人同意而變更債務(wù)人為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。此外，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時(shí)不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。

綜上所述，有些夫妻離婚后，出于對(duì)孩子的照顧，會(huì)協(xié)商將房子過(guò)戶給孩子，這種情況比較普遍，法律也是支持的。辦過(guò)戶手續(xù)之前，雙方要保障房子的貸款還清，然后到房管局辦理過(guò)戶。孩子是未成年人的，撫養(yǎng)孩子的一方要代為其辦理過(guò)戶，并妥善保管產(chǎn)權(quán)證。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

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