在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房房齡長短有什么影響
1、剩余產權年限
我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產權年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。
PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;
房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限;
房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。
2、貸款年限
買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房屋剩余壽命
房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，不能住人。
4、房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
5、居住的舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對于房屋的剩余產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
要勞務派遣用工單位支付經濟補償或賠償金
2021-01-28原產地標記注冊可以變更嗎
2020-11-27中止探望權申請書怎么寫
2021-01-06代理合同是否需要繳納印花稅
2020-11-24房產證在銀行抵押起的可以加名字嗎
2020-12-26房屋所有人可以為他人設立居住權嗎
2021-03-22土地使用權轉讓稅費怎么算
2020-11-20“期間”是如何規定的
2020-12-02勞動爭議包括拖欠工資嗎
2020-11-14人壽保險理賠有哪些流程及注意事項
2021-01-18意外傷害賠償案例分析
2021-03-07保險的原則是什么
2021-01-15人身保險的原則具體是如何規定的
2021-01-04車輛損失保險賠償的案例分析
2021-03-09獲賠17萬 隨州國壽新簡身險理賠第一單
2021-02-02保險逾期未交由誰承擔責任
2020-12-15荒山承包有哪些相關政策
2020-12-25土地互換合法嗎
2020-11-16土地互換后可以要回來嗎
2021-01-25拆遷補償簽了字有效嗎
2021-01-05