一、婚前一套房婚后買房子了算是二套房嗎?

算二套房。

婚前有一套房婚后買房算二套房。

二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬于二套房。

被認定為二套房的情形有：

(1)自己有住房，給成年子女購房。

(2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

(3)未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。

(4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

(5)有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。

(6)先商業貸購房，再使用公積金買房。

(7)婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

(8)婚后共同貸款購房，離異后再購房。

(9)名下有商業公寓，再購普通住宅。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

綜上所述，對于一個家庭來說，不管是婚前有房婚后買房，只要在夫妻名下都被算作二套房。如果是父母名下有房產又以未成年的名義購買了房子的也算是二套房，而未成年時名下有房產成年后再買房子也算是二套房，如果還有不懂歡迎向律霸律師提出在線咨詢。