由于現在離婚的越來越多了，離婚后的財產怎么分配呢?其實關于這個是有一個具體的離婚房產分割計算公式的，只是我們很少人不知道的。但是我們還是要去了解的，只要這樣去多了解一點對于我們有用的知識，我們才可以在我們的生活中不會吃太多因為不知道的虧。我現在具體說一下離婚房產分割計算公式是什么。

購房時間 出資類型 處理辦法(不考慮另有約定/有無房本等情況)

1 婚前購房 雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下 1、如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

2、如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。

3、雙方出資，落在二人名下 不考慮出資情況，一概平分

4、一方出資，落在對方一人名下 通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

5、一方出資，落在自己名下 個人財產。婚后共同還貸的，給對方補償款即可

6、婚后購房 一方父母出資的，房子在自己子女名下; 如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

7、如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。

8、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下; 對雙方贈與，共同共有。

9、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的; 1、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確;

10、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。

11、與子女婚后財產共同出資構成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。

12、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的 即便出資額不等，也是平分。

13、一方用婚前個人財產出資的; 房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個人財產處理

14、如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。

15、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的 共同房產，共同債務

16、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的; 雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務

17、如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產，共同債務。

18、極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。

離婚時房產不予處理的情形

1、沒有取得房產證且雙方協商不了的 取得房本后另訴

2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的 離婚后另訴。

3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的 協商不了的，另訴。

4、都主張是個人財產，雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的 另訴。

5、房產中有父母的名字 涉及第三人，另訴。

政策房

1、經濟適用房 盡量以登記方取得產權為主，但掌握的比較松。分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調解結案。

2、從單位或部隊取得的產權房 基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的，完全按市價分割。

3、兩限房 調解為主，價格絕不是市場價，比經濟適用房嚴格

補償款計算公式 適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

1、共同還貸部分/(總房款 共同償還的利息)*當前房屋市場價。

2、共同還貸部分/(總房款 全部利息)*當前房屋市場價。

3、按增值倍數計算，適用于調解，易于當事人理解

4、共同還貸部分/(個人已付部分 共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。

《婚姻法解釋三》第十條只是說“由產權登記方就婚后共同還貸款項和增值部分向另一方補償”。對如何補償并未具體規定。導致實務中在計算房屋補償時，存在計算標準不統一的問題。為此，北京市高級人民法院民一庭制定一個計算標準來統一裁判尺度。房屋補償的計算公式為：房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價 全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%。

我們可以去學習一下，這不僅僅是我們學到了東西，更是在生活中對我們自己有幫助，對我們身邊的人也可以在出現這類情況的時候，可以提供我們所知道的幫助。希望對你有幫助。

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