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為購置二套房假結婚買房子具有法律效應嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 80人看過

房地產市場的過熱，由來已久。很多的業內人士稱，我們會跟日本走一樣的路子，現在都再房地產的泡沫經濟中。各地的限房政策也層出不窮。上有政策下有對策，假結婚買房子也因為限房政策花樣百出。但是這存在很大的風險，今天小編跟大家學習一下。

一、假結婚買房子的房屋歸屬 ?

根據目前的婚姻法及其司法解釋，婚后購置的房產應當屬于夫妻共同財產，除非雙方存在關于房屋產權的特別約定。婚后購買房屋的產權歸屬要看雙方婚后實行何種財產制，以及是否有關于所購房屋產權的約定。如果夫妻雙方已經有協議，商定房屋產權份額全部歸出錢買房一方所有，這個協議在法律上是有效的。也就是說，在二人離婚時，婚后房產將依照該協議分配，全部歸一人所有。如果為了買二套房而跟一個無感情基礎的人假結婚，即便之前有私下約定，也很可能會造成法律糾紛。畢竟“假離婚”只牽扯到夫妻雙方，而“假結婚”則牽扯到外人，要十分謹慎。?

?二、假結婚買房子的風險?

盡管婚姻法無法約束人們結婚的動機，但是在建立婚姻關系后，是需要承擔夫妻義務的。假結婚即便在理論上存在一定可行性，但是依然有不可避免的風險：?

第一，雙方產生相互扶養的法律義務。如果一方在假結婚期間患病，另一方有扶養義務。?

第二，財產約定不明或約定無效時產生爭議的風險;出資證據不明時，財產權屬產生爭議的風險。也就是說，倘若假結婚雙方簽署的財產歸屬協議存在漏洞，那么會在離婚時產生不必要的麻煩，婚后購買的房子甚至可能按照夫妻共同財產分割。?

第三，一方反悔不愿離婚時，或為達到其他目的，陷入離婚持久戰中。楊曉林律師解釋說，如果一方以錢財要挾，那么另一方可能將為假結婚支付代價。?

第四，一方惡意舉債時，對外承擔連帶債務的風險。也就是說，如果一方在婚后借債或者偽造債務，那么夫妻雙方有共同償還債務的義務。

房子是用來住的不是用來炒的。為了買一套二手房，讓自己成為二婚，讓自己承受更大的風險。很多人因為自己的小聰明，讓自己陷入了無盡的煩惱之中，而這種行為也背離了法律的準繩，受不到法律的保護，只能默默承受。

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