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寧波
在我國離婚房產怎樣更名過戶
房子的產權發生轉的情況下關鍵要對房產證上的名字進行變更，像是生活當中的二手房交易，或者是房子的贈與繼承，還有現在比較普遍的很多夫妻在離婚的時候房產證更名過戶這都是必須要及時解決的一件事情。幾乎絕大多數的夫妻離婚對房產進行過戶的時候，都是對于離婚房產怎樣更名過戶這個問題不是特別的清楚。
一、在我國離婚房產怎樣更名過戶?
離婚夫妻，房產變更流程
( 一)貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
步驟：
(1)到房管部門辦理權屬變更手續;
(2)到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
(二)按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
二、離婚房產過戶要交稅嗎?
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)
三、注意事項
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!
在此提醒廣大網友在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
其實房產更名過戶而非常簡單的，有的時候就在于離婚的時候的房產的貸款是否償還完畢，如果貸款已經全部結清，那么只需要攜帶證明房產歸屬的相關文件，離婚證跟房屋所有權證到當地的房管局直接辦理過戶，貸款沒有還清的情況下還得到先銀行辦理相關的銀行還貸手續的變更。
夫妻離婚房產過戶的情形及手續
離婚財產轉移技巧
離婚撫養權怎么判定？
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