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寧波
新婚姻法+婚后房產分配原則是什么?
婚前沒有條件置辦婚房的一些年輕人結婚后，有了一定積蓄后會買一套商品房。婚后買的房子應該是雙方的共同財產，不管房產證上面登記幾個人的名字。在之后的夫妻生活中，雙方感情出現問題想離婚的，要對財產進行分割。那么，新婚姻法+婚后房產分配原則是什么?我們通過小編的這篇文章做個具體了解。
一、新婚姻法 婚后房產分配原則是什么?
1、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;
2、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;
3、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;
4、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二、一方擅自出售共有房產怎么辦?
一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財產損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。
三、一方首付共同還貸的房屋怎么分割?
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
不能達成協議的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
綜上所述，房產分割是財產分割中重要組成部分，根據新婚姻法+婚后房產分配原則，一方主張房產所有權的，應當按照市場價值折算一筆錢給對方。兩個人都不想拿到房子，想拿現錢的，可以委托法院進行拍賣，然后再分割得到的錢。在特殊情況下，婚后房產可能是個人財產，比如是婚后一方父母給個人單獨購買的。
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?離婚房產如何分割，具體情況有哪些
?夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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