婚前沒有條件置辦婚房的一些年輕人結(jié)婚后，有了一定積蓄后會買一套商品房。婚后買的房子應該是雙方的共同財產(chǎn)，不管房產(chǎn)證上面登記幾個人的名字。在之后的夫妻生活中，雙方感情出現(xiàn)問題想離婚的，要對財產(chǎn)進行分割。那么，新婚姻法+婚后房產(chǎn)分配原則是什么?我們通過小編的這篇文章做個具體了解。

一、新婚姻法 婚后房產(chǎn)分配原則是什么?

1、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割;

2、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;

3、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;

4、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權的分割，原則上應當均分。

雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦?

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財產(chǎn)損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。

三、一方首付共同還貸的房屋怎么分割?

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達成協(xié)議的，人民法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

綜上所述，房產(chǎn)分割是財產(chǎn)分割中重要組成部分，根據(jù)新婚姻法+婚后房產(chǎn)分配原則，一方主張房產(chǎn)所有權的，應當按照市場價值折算一筆錢給對方。兩個人都不想拿到房子，想拿現(xiàn)錢的，可以委托法院進行拍賣，然后再分割得到的錢。在特殊情況下，婚后房產(chǎn)可能是個人財產(chǎn)，比如是婚后一方父母給個人單獨購買的。

?離婚房產(chǎn)如何分割呢？

?離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

?夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的