在很多家庭，其實(shí)房產(chǎn)都是很重要的財(cái)產(chǎn)，這也就導(dǎo)致了不少夫妻在離婚的時(shí)候，往往會因?yàn)榉慨a(chǎn)的分割問題而產(chǎn)生爭議，這個(gè)時(shí)候吵得不可開交，當(dāng)事人之間也無法好好的協(xié)商分割房產(chǎn)，那么就只能向法院提起訴訟了。究竟離婚房產(chǎn)怎樣分割才好呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、離婚時(shí)分割房產(chǎn)的情況

在實(shí)踐中，離婚后房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜，主要可分為以下幾種情況：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán);

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證;

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋;

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋;

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的;

6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后;

7、房產(chǎn)證上有第三人的名字;

二、離婚房產(chǎn)怎樣分割

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割：首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割：此種情況下該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定也是如此的;

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后的分割：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后的分割：該問題實(shí)際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割：根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

(1)購買福利性政策房屋;

(2)購買商品房;

(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。

購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割：最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，

(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;

(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割：比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

在看完了上文的內(nèi)容之后，相信大家也已經(jīng)清楚離婚房產(chǎn)怎樣分割了吧。雖然在婚內(nèi)房產(chǎn)是由夫妻共同具體使用的，但這并不代表就一定屬于夫妻共同的房產(chǎn)，有可能是其中一方所有，當(dāng)然也有可能是其他人的房產(chǎn)。而在離婚的時(shí)候，也只能對共同的房產(chǎn)作出分割。

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